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科普|首次置业的常见问题和解决方案

人生中有许多第一次,购房置业也是其中大手笔的一次。对于首次置业的年轻人来说来说,置业几十万元的房产,不是买一件几百上千元的衣服,必定会是一次艰难繁琐的经历。毕竟,这不是一件小事,还会花费大量的时间与资金。因而,为了帮助首次购房者顺利买到心仪的澳洲房产,福瑞来精品超市带你了解首次置业过程中的一些常见问题以及其解决方法。

首先我们先普及一下新南威尔士州印花税减免和首次置业补贴和其它优惠申请的具体申请条件。

首次置业补贴, 印花税减免, 其他优惠申请具体条件

新南威尔士州

首次置业补贴 (10,000澳元)
申请条件


1. 合同日2016年1月1日之后

2. 购买房产为新房

3. 购房者年龄超过18周岁

4. 购房者及配偶在2000年7月1日之前从未在澳洲拥有过任何住宅地产的所有权

5. 房价不能超过750,000澳元

6. 从未在澳洲任何州申请过首次置业补贴

7. 在该房产交房一年之内入住,并且连续居住满6个月或以上

8. 两人或以上联合购房,至少一人是澳洲永久居民或公民

9. 购房者只能以个人形式购房,不能以公司或信托形式购房

首次置业印花税减免政策
申请条件


1. 至少有一名购房者是澳洲永久居民或公民

2. 以个人形式购房,不能以公司或信托形式购房

3. 购房者年龄满18周岁

4. 购房者或配偶从未在澳洲任何州拥有过住宅地产

5. 在该房产交房一年之内入住,并且连续居住满6个月或以上

6. 新房价格55万澳元以下,印花税全免(购买空地价值不能高于35万澳元)

7. 新房价格在55万元到65万澳元之间,印花税部分减免(土地价值在35万-45万之间)

新房补贴(5,000澳元)
申请条件


购买总价低于65万澳元的新房(购买空地则土地价格低于45万澳元)

2. 每人每个财务年度只可申报一次

首次置业者的常见问题和解决方案

1. 首房投资的第一步是“我”到底有多少钱?

对于首房投资者来说,看房前先搞清楚自己的购房承担能力,包括自己手里可兑现的资金和可借贷能力。了解自己的承担能力并不难,打个电话给你的贷款经纪人, 让经纪人对首次置业者的经济情况做一个评估和审查,以此来了解其的借贷能力。搞清借贷能力和现金流状况, 制定一个适合首次置业者个人条件和目标的策略。

2 需要多少资金?

根据澳洲法律规定, 首次置业者购买75万以下的自住房( 自住满6个月) 可以获取1万的住房补贴, 费用至少需要准备10%的定金以及支付律师费用、房屋检测和印花税的资金。如果购买定金低于房价20%的房产,大多数贷款银行都会要求你同时购买抵押贷款保险。

举例说明:对于一套价值$60万澳元的房产,如果付10%到20%的首付,你需要$6万到$12万,外加4%的印花税和律师费。所以总体来说你需要$85,000到$14,5000来购买一套价值$60万的入门级房产。( 如果首付能力有限, 建议购买楼花, 10%交换合同, 建房期间没有任何费用, 2年左右房子建好再根据贷款交另外的资金, 如果贷款8成就交另外的10%)

3哪种房地产投资策略最适合?

随着澳洲创纪录的低利率已经使全澳的房地产市场繁荣了两年多,大量的投资者在市场中活跃着,首次置业者也正在转换角色,加入“投资者”的阵营以规划他们的投资。

越来越多的首次投资者,不在单单的只考虑自住的因素,把升值保值放到了重要的考虑因素当中,  低风险,易于管理的“购买并长期持有”的策略,这一策略往往适合广大的投资者

4寻求专业人士的帮助?
对于首次投资者,可以找一个你可以信赖的、在房产投资方面有成功经验的人指导你。有经验的贷款经济人和具有专业知识的房产中介无疑是首次购房者必要的帮手。 无尽的调查研究往往让人困惑迷茫。不要白费力气做重复的工作。积极寻求专家的帮助和建议,并且多多收集有关“在哪里购房,购买什么样的房产以及如何购买”一类的信息。
5 理性投资
针对首次置业者,尤其是资金有限的年轻投资客,自己的首套房产显得尤为重要。结合自己的实际情况, 避免一味寻求完美的房子,  寻找首付在自己的承受能力范围内, 地区日后的升值潜力大,有较强的租赁需求,较好的租金回报率的房子才是理想的房产。

 

6 降低投资的风险
投资股票、房产和商业都是有风险的。我们的目的是通过合理融资,选择最低风险的策略,从专家那里获取选房的指导,并且为买房预备一个紧急财务缓冲计划,尽量最小化风险。最大的风险就是之前什么都不做!例如在购买房产之前, 查清该区的空置率, 了解该区的租赁状况, 算清租金回报。 做一个现金流预估。这项压力测试会帮助你了解税前成本和税后利润是多少。还可以固定利率来最小化房贷压力。

首次置业, 买对的不买贵的

买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑贷款额度和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,加工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。

建议买房类型

单身贵族:小户型,地理位置优越,价位实惠是上策

单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手。 如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,原住房如处于成熟社区(市中心, 商业中心)出租或出售都将十分容易。小户型住宅( 一室居)总价不高,同时配备也很齐全,正合了年轻一族的需要。在楼层、朝向,采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。


年轻夫妻:一套两室房,周边生活便利比较适宜

这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段,积蓄不多,家庭月收入不高,在购房时一般会得到父母的资助,在资金不太紧张的情况下,地理位置就成了购房的时首选因素,另外,对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要,购房时最好选择一套两室房;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房时这套还可以用来出租。

 

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