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澳洲购房必看7——带地别墅投资案例分析与推荐

随着近几年悉尼房价节节攀升,投资门槛也越来越高,对于一些一直关注House市场的投资者和自住者而言,梦想与现实的差距正在不断拉大。但是所有人都认可的一点是,再不买,以后真的买不起了。问题是,到底买哪里?如果是80-100万左右的预算,当前市场上有不少远郊地区的别墅推荐,分布在距离CBD40-50公里的西北,西南,西区等区,而200万左右的预算又想投资北区学区House,比如Gordon, Pymble, Epping等热门区域,这个预算似乎连门槛都快摸不到了,很多新成交的duplex和联排别墅都直奔200万去了,买一个太旧的House或者townhouse又心有不甘。

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本文在此分享一些之前的成功案例,为大家提供一些思路,并适当做一些推荐。

 

关注西北区House的人应该知道Schofields,目前土地300平左右,房屋200平的4房House,很多都要价90万澳币,而在三年前这里还是一片不毛之地。作为最先一批带客户吃螃蟹的人,本人亲眼见证了这个区三年来的巨变。三年前,客户T,就看中了这个区域,300平土地+200平两层House的价格还是这样的↓↓↓

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但是当时的Schofields, 站在火车站往外看还是这样的,除了客户T这样眼光独到的客户,还有一些客户到那里之后就“落荒而逃”。

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虽然之前都介绍了很多关于Schofields的发展规划,比如大型就业中心的规划,住宅和人口的增加,西北线交通的升级等等,但很多客户去到现场,看到眼前的绿油油还是吓尿了,很多人回去之后再也没有音讯。然而,他们如果今天再到那边,已经变成了这样↓↓↓

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再来看下它的价格趋势,2014年的时候,均价还只是54万5,而2016年价格已经上升到了74万8,如今已经快突破80万了

 

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短短三年的时间,涨幅高达46%,这一点当初又有多少人想到呢?

我们再来看另外一个案例,这次要讲的是一个公寓的案例。去年底,客户X女士来咨询,说想投一个地段好,短期增值快的公寓项目,预算是160万澳币左右。在研究了CBD周边的项目之后,我给她推荐了North Sydney的海景两房公寓,最后以149万成交。理由是离CBD更远的St Leonards, Chatswood等区类似的房源也是这个价,而North Sydney地段显然更好,但是供给量却不多,我判断价格应该处于倒挂状态。果不其然,仅仅一个月之后,开发商纷纷涨价,类似面积和景观的户型甚至加价了20万。不带海景的两房二手房成交价格都已经到150万!

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查这半年的房价走势,也吓了一跳,从2017年1月到5月仅仅半年不到的时间,此区公寓均价(包括很多破旧老式公寓)从81万飙涨到94万,不到半年涨幅高达16%!

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这两个案例是中短线成功投资的典型代表,当然,你不可能指望每一次投资都有如此之高的回报率,房地产投资毕竟还是要着眼于长远。但是总结两笔投资获得成功的原因,以下三个增值要素在此体现得淋漓尽致。

1.    物业是否有稀缺性

2.    和周边价格相比是否有明显低估

3.    区域的基础设施规划,人口和就业是否大幅增加

 

读到这里,肯定有人要问,现在去哪再找这样的投资机会呢?本人在此斗胆为大家推荐两个项目。

 

项目1     Werrington Grove Place独栋House项目

适合预算: 70-85万澳币

推荐理由:

1.    稀缺性——该区属于成熟的社区,可开发house地块并不多,新房在此区奇缺

2.    价值低估——和均价90万以上的西北区相比,此区全新house仅在70-80万左右,整体房价有加速上涨的趋势

 

3.    基建,人口,就业——此区是新州政府重点规划的教育医疗科研中心,区域有西悉尼大学,大型医院,科研机构等,邻近的是悉尼第三大商业中心Penrith,  随着未来人口不断迁入,需求量非常可观,奔去41%的人群租房,租房需求非常旺盛

 

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项目位于美丽的Werrington Lake湖畔,生态环境一流,由国内顶尖开发商保利和新州最大建筑商Rawson Home共同开发,质量可以得到保证。交通便捷,仅3分钟车程到火车站,7分钟到Penrith Westfield购物中心。

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项目2     Carlingford独栋House项目

适合预算:160-190万澳币

推荐理由

1.    稀缺性——本区绝无仅有的全新独栋House项目,甚至在周边区域也很难找到这样的项目。

2.    价值低估:作为身受本地人和华人青睐的著名学区房,此区house均价仅为140万左右,和北区其他著名学区Pymble, Killara, Epping等区域相比,价格便宜了一大块,因为近几年的涨幅比不上以上区域,固然有此区交通相对不便的因素,然而随着本区价格优势越爱越明显以及未来交通继续升级,未来补涨的可能性非常大。

 

3.    基建人口就业——已确定2018年开工Carlingford通往第二CBD Parramatta的轻轨, 未来有可能联通Epping,进一步强化作为重要学区和生活区的Carlingford的交通功能。周边有Macquarie Park, Parramatta, Chtaswood三大就业中心,以及麦考瑞大学,无论是出租还是出售,都属于热门地区。

 

项目位于250 Pennant Hills Rd, 12套全新House组成的社区,到火车站和未来轻轨站仅800米,门口有bus直达本区两大购物中心和麦考瑞大学,该项目位于新州排名第4的Carlingford West Public Scool学区范围内,周边2公里内有多所顶级公立和私立中学,包括著名的新州第一高中Jams Ruse High以及著名私校The King’s School等,现房可立即入住!

 

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此外,如果预算在70万以下,我们还有一些楼花公寓捡漏可以推荐,分布在Carlingford, Burwood, Wentworth Point, Roseberry等热门区域。

项目详情,请您咨询您的专属置业顾问

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