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实行印花税新政一周, 首次置业涌入房产市场,房价逆势上涨

澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic发布的数据显示,澳洲主要州府城市6月房价回弹上涨,平均涨幅为1.8%,悉尼房价上涨约2.2%,墨尔本房价上涨约2.7%

7月1日,维州和新州都开始实施房产新政。然而印花税上涨,却并未使得楼市降温悉尼和墨尔本的清盘率依然保持稳定,市场依旧火爆。

据Domain报道,这周六悉尼有531套房产拍卖,清盘率为71%,接近前一周末的70%。

墨尔本有近673房产拍卖,清盘率为72%,与去年同期持平。

稳定的清盘率表明印花税的改革并未对房产市场产生很大的影响。

悉尼今年上半年各时期清盘率

墨尔本今年上半年各时期清盘率

纵观2017上半年的清盘率,悉尼和墨尔本两市均均持续了高达80%70%的高位拍卖清盘率。悉尼的房屋中位价飙升至$1160,000,墨尔本则高达$740,000

Domain高级经济师Andrew Wilson的表示,持续强劲的需求,降低的成本和有限的供给,将持续推动面向首次置业者的墨尔本独立别墅和悉尼公寓市场的价格

人口依然是房市坚挺的最根本因素,接近2%的人口增长率给租赁和销售市场都带来了极大的供需压力。

在空置率方面,澳洲几大城市的空置率持续走低,2.5%的平均空置率让租赁市场市场依然旺盛,很多地区依然是一房难求的局面。

如果购房者在等待政府干预市场致房价下跌,然后去抄底的话,那也是明显的“自欺欺人”。

专家:7月新政或重蹈覆辙,反推动房价上涨

从上周六开始,悉尼、墨尔本的首次购房者们将可以因印花税的减免节省很大一部分支出。预计会为墨尔本独立屋买家和平均节约一万澳元,为悉尼公寓单元房买家节约两万澳元。

据Domain报道,专家称这次印花税的减免将产生一种“反直觉效应”,那就是需求的增加反而会推动房价的上涨

也有人将这次印花税减免贴上了“拉选票的标签”。

Grattan协会的最新研究就表示,给首次购房者补贴等刺激其入市的政策,从政治方面来说是最简单的政策,然而对于改善房屋的可负担性问题上,却没有什么实质性的效果。

为什么现在是首次置业者入市的最佳良机?

从7月1日新政实施时,首次置业者大约会有3个月的窗口期。在这个窗口期内,价格还比较平稳可控。

换句话说,在新政实施的3个月左右的时间之后,政府的补贴大概率会被房价的涨幅所消耗掉

准备购房的首次置业者,因尽早准备,锁定房型,切勿等到房价上升后,而追悔莫及。

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