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首次置业印花税减免开始!优化选房进行时!

2017年7月1日开始,澳洲房产进入一个新时代-

实现澳洲新生代的买房梦!

澳洲政府针对房产市场的大动作开始了! 具体实施的置业福利:

1
本地首次置业优惠

一直想买房的澳洲年轻人们准备轻松入市!7月1日开始,政府实施多项印花税优惠政策,来支持首次置业者进入房市。如果你第一次买房

  • 65万澳元以下,新房,免印花税!
  • 65万澳元以下,二手房免印花税!
  • 65万-80万澳元间,减印花税!
  • 9%的房贷保险印花税(LMI),废除!
  • 首次置业者补助,  $10,000!

First Home Owner Grant(New Homes) Scheme

*享受优惠的资质规定,请遵照政府公布的法律条文

那么在新政后,首置买家具体买哪个价位的房?

究竟总共能省多少钱?

2
海外投资政策变化
  • 政府将提高对海外人士购房的税费金额。在现有的印花税上,对海外人士征收额外的附加印花税8%,土地附加税也升为2%。
  • 海外投资者必须在交换合同后3个月内支付印花税。

3
取消New Home Grant

2017年7月1日起,取消现行的$5000 New Home Grant Scheme。

4
其他房产税务变更

二手投资房折旧—2017年5月9日后购买的二手投资房,前业主留下的设备不可折旧,只记入购房成本,减少未来买房交易的增值税。

取消异地投资房差旅费抵免—2017年7月1日起,查看异地投资房产生的差旅费不可用来抵扣房产收入。

取消非本地税务居民的自住房增值豁免—非澳洲税务居民人士在2017年5月9日之后购买的房产增值部分需缴纳增值税。非澳洲税务居民人士在2017年5月9日之前购买并在2019年6月30日前卖出,仍可享受增值税豁免。

房产空置超6个月,海外人士需缴纳房产空置税-2017年5月9日后购房的海外人士,如果房产空置超过6个月,需缴纳房产空置税。空置税等同于FIRB申请费。——

海外人士出售房产,超过75万需缴纳预扣税——2017年7月1日起,海外人士出售房产超过75万时,收取12.5%预扣税。

 

如何优化新财年第一周?购房策略

1. 确认手头预算:先盘算自己的固定资产和流动资金,确认能拿出多少钱来购房。

2. 明确目的:得印花税优惠,锁定在80万以下房产。

3. 托付信任:找最专业投资顾问。

4. 定位项目:确定性价比最优地理位置最好、并且在首次置业优惠价格范围内的房产。

5. 抢户型:满足项目定位的房产紧缺,一旦决定,绝不犹豫。

6. 交订金:交付定金,立省印花税。

7. 省钱=升值,省的钱和房产增值都是资产收益的即刻体现

楼盘推荐

 

 楼盘1

所在区域:Carlingford

交房时间:2017年8月

房型和面积:位于2楼,东北朝向,2房2卫1车位,81平米

推荐理由:

  • 户型方正,采光极佳,位于静街,正对公园。
  • 经典学区房,300米走路到Carlingford public school ,
  • 购物方便,5分钟步行到两大购物中心
  • bus20分钟到麦考瑞大学,学生租客很多,首次置业买家可减免印花税!
  • 指导价位:74-75万

     

 

 楼盘2

 

 

所在区域:Kogarah

交房时间:2019年中

房型和面积:北朝向,位于9楼,总面积80平,可以看到市中心天际线景观

推荐理由:

  • 潜力发展区Kogarah的地标项目。
  • 著名开发商Bluestone样板项目,落地窗,顶级装修配置,屋顶空中花园。
  • 400米步行火车站(18分钟到CBD),Woolworths,华人商店,购物交通超级便利,价格也非常美丽!首次置业可享受印花税减免!
  • 指导价位:75-76万

     

 

 楼盘3

所在区域: WentworthPoint

交房时间:2017年8月-9月

房型和面积:1房1卫1车位,67平米, 2房1卫1车位,73平米

推荐理由:

  • 绝美水景房,两套都可以看到水景。
  • 楼下就是步行桥到Rhodes, 10分钟步行到火车站。
  • 对面就是在建本区域购物中心,环境优美,自住的绝佳选择。
  • 长线高增长潜力区,首次置业买家1房印花税可全免,2房部分减免!
  • 指导价位:1房,63-65万,2房75万,
 

 楼盘4

所在区域:Spring Farm

交房时间:2018年5月土地交割,2019交房

房型和面积:独栋别墅,土地面积383-545平米左右, 三房四房别墅

推荐理由:

  • 用一个1房公寓的价格,买一个带地的4房的别墅。
  • 数据表明该地区每年房产的总价增值每年10.2%, 租金回报率在4.4%以上。
  • 政府规划区域, 启动成本很低,未来的空间很大
  • 一公里的范围内近一切公共设施,如学校,大型超市,娱乐场所。
  • 强强联合, 著名开发商Metro和顶尖建筑商Creation Homes 共同打造。
  • 周边环境优美。

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