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购地建房-打造专属澳洲独栋别墅

       
在澳洲购房,如果不想要买公寓,而想要别墅, 享受独有的前后院空间,体会惬意的在后院呼朋唤友烧烤的正宗澳式生活,怎样才是比较经济实惠的方式呢? 今天福瑞来地产精品超市就来给大家说说,最普遍的一类购买别墅的方式——购地建房(House & Land package)

House & Land Package,顾名思义就房屋和土地一起打包出售,这是市场上期房的一种主要购买方式。对于大多数买家而言,盖房子是一个很陌生的领域,需要和设计师,建造商,水管工等各个方面打交道,盖房子还涉及到规划批准,设计,建造批准,建造,施工等多个方面,过于复杂,所以销售方会提供打包服务来方便买家。以卖方提供House & Land Package这样的服务来方便买家,买家需要做的事情就是先选择好地块和建造的别墅,可以说这是一个双赢的选择。

 

购买土地加别墅的流程及优势

期准备

1.寻找靠谱的中介(福瑞来地产集团),看地的位置,选择外观,看价格。一般套餐价格是一个分开的价格,比如house:40w, land:50w,房价是90w。

2.下定金, 提供个人信息定住房子。

购地

1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款

2. 到土地交割时,买家需要支付10%的地的首付(视贷款额度来定)并且开始支付80%地的贷款利息

3 .土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成:即地基,框架,封顶,装修和完工阶段

购买H&L优势

1. 稳步增长的土地价值

悉尼别墅的年平均增长率为10%-12%,而公寓的增长率仅为6%-8%。随着人口的不断增长,一地难求的情况会更加突出,政府只能逐渐增加高密度住宅,从而导致土地价值越来越高。

2.节省大量印花税

买地再选房仅按土地价值来交印花税,不征收房屋部分价值的印花税;而买一个别墅或公寓现房则是按总价来交印花税。

3.更高的灵活性

自己购地建房,可灵活选择自己心仪的户型及装修标准,而购买楼花和现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。除此之外,资金还可灵活的跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

4. 更充裕的资金准备时间

和楼花一样,资金准备时间比较充裕。可分期交房款,而购买现房则需要马上付款。

5. 具有更大的税务优惠

新的物业比旧的物业具有更大的折旧减免,从投资一开始您就可以享受建筑成本和室内装修设施的最高折旧,这意味着您比持有旧的物业花费更少。

House建造工程要分五个阶段:

1. Slab(打地基,占全部工程款的25%)

2. Frame(立架构,占全部工程款的20%)

3. Locking up(安装各种设施,占全部工程款的25%)

4. Fitting(装修,占全部工程款的20%)

5. Finish(完工,占全部工程款的10%)

每一个阶段完成后建筑商(Builder)就会发给买家一个发票(invoice),买家就要去验收,验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。

这个过程对买家来讲是一个考验,因为大多数人对盖房子都是外行,但是每一个阶段都请专业的验房师(inspector)去验收的话开销又很大。很多买家会委托信得过的专业人士或机构帮忙监管,可以省下许多麻烦。

每笔费用都有银行直接拨给建筑商,每拨一笔费用,买家则需要多还那一笔费用的利息,直至交房,买家开始正常还整个房子(土地+房屋)的利息,一般建筑周期为8-10个月即可完工。

 

购买土地加别墅的注意事项

1. 选择你所心仪的区域,地段,地块,朝向,附近配套设施的规划。H & L往往是成片开发,以住宅区的形式呈现。如果用来投资,则要同购买其它物业一样考虑其发展潜力。

2. 如果自住,要选择适合自己未来5-10年的户型,考虑到家庭成员结构的变化。由此,也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整,可以如何调整。因为通常结构是经过政府审核的,通常不可以大幅度更改。

3. 要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑商的样板房,要问清自己的房子和样板房用材有何不同。通常材料的不同选择会带来不小的价格差距。

土地加别墅贷款特殊性

— 土地加别墅组合贷款分为2部分:LAND LOAN (土地贷款)+CONSTRUCTION LOAN (建筑贷款)但是需要一起和同一家银行申请。一般贷款可以达到本地人士80%LVR,海外人士的贷款则需要根据当时的贷款政策而定。土地交割之后就需要付土地的还贷,然后准备CONSTRUCTION LOAN(建筑贷款),这个的专业术语叫PROGRESS PAYMENT(阶梯式付费)。

一本打包

一本打包也是很普遍的购房方式,买家先支付10%的首付(总价的10%),交房时再支付尾款,方便,免去一系列流程,省心,安全,适合预算充足,不愿意花时间和精力在细节上研究的买家。

通过今天的房产小讲堂,大家对今后购买梦寐以求的别墅时选择哪种购房方式,是不是心里比较有数了呢?

 

中国买家最追捧的买地建房区TOP10

据REA Group公司提供的数据表明,今年来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville

第二名和第三名分别是Marsden Park和Box Hill,均位于新州的西北区域。

REA Group公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示,对于Kellyville如此受欢迎,她丝毫不感到惊讶。

她说:“中国买家更喜欢那些距离购物中心近的地方,Kellyville附近有Castle Towers,这里即将扩张成为澳洲第二大的购物中心。”

LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam将中国的高需求归结于当地的快速发展和社区文化。

她说:“这里的社区氛围很不错,适合家庭居住。由于近几年The Hills地区的过度开发,中国买家也没有更多的选择,Kellyville则是为数不多的优质选择。”

由于澳洲政府对离岸买家的种种限制,Conisbee发现中国投资者的投资方式有很多种,而且不仅对房屋的类型有要求,还有房子的位置。

现在许多中国买家的投资目标越来越成熟了,房产的位置是首要考虑因素。

另外,越来越多的中国买家选择了价格更低、更容易负担的房产。现在买地建房的投资者们也慢慢有了更准确的目标,不再以价格决定投资。

下面是中国买家最追捧的,可以买地建房的前十名地区

1. Kellyville

2. Marsden Park

3.Box Hill

4. Jordan Springs

5. Schofields

6. Gregory Hills

7. Riverstone

8. The Ponds

9. Edmondson Park

10. Ryde

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