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热门电视剧里折射的澳洲购房之道

2016-09-12 安娜姐 福瑞来地产集团

您还记得大明湖畔的郭靖黄蓉吗?一个屌丝逆袭大英雄的故事。我想说如果没有当年蒙古草地上那些笨拙的反复练习的降龙十八掌,没有走出一个小草原,又认识了人脉资源丰富,逻辑严密头脑灵活的贤内助理财顾问黄蓉,郭靖是无法pk掉同样遇见洪七公女友还是先认识洪七公的穆念慈却被后者厌恶的高富帅杨康的。不同的性格和对投资自己建议的接受度造就了二人不同的结局。今天我们就要从热门电视剧里面八一八如何投资澳洲房产。

《欢乐颂》、《好先生》之后最近热播的电视剧就是《小别离》吧。别以为我们身在土澳就不关注国内电视剧。随着方圆飞机上求婚换回作女老婆那颗玻璃少女心的大圆满结局,我们也从这三个不同家庭围绕孩子留学折腾出的故事里收获到了除了肥皂剧解闷之外的生活理财和智力投资的一些思考。请耐心阅读以下文章,让我们用热门电视剧来给你做个性格解码,少走购房理财弯路。

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三个家庭的共同点是,筹集一大笔钱供孩子出国留学,目的是镀金,学英语,避开国内学习压力,就业多个选择,其他身边人出国后命运改变的启发。且不说这个隐藏大前提是否正确,但光抱有这个念头的家长绝对不在少数。因此每年来咨询地产的人大多是问学区房(尤其目前小学生签证开放后),近大学的公寓,或提前几年就为还没来的孩子购置期房。可怜天下父母心。在这里,已经成为pr或citizen的人不禁产生几分暗爽,好似凭空节约了几百万,而且不必像朵朵一样遭遇签证几次被拒,准备各种面试资料入学的痛苦。张小宇短短的澳洲留学经历也体现了澳洲入学门槛低排名好但是同样治安良好法律面前不通人情的一个法制国家的面貌。那么同样抱有留学念头打算买房,甚至已经是持有长期签证或绿卡的人应该选择什么样的房产呢。

答案是:
分析你的财务状况,找适合你自己的房产!

第一类投资者:清贫学霸琴琴型

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对应人士

1,首份工作工资低买菜租房都要算账的职场新人
2,国内没太多积蓄却刚登陆的新移民
3,拿着旅游打工签证800元来澳洲转留学的普通人
4,家里凑够留学费用后所剩无几的普通留学生,本地收入3-4w的单身贵族

这一类投资者就像必须卖房或过继才可以实现留学梦的琴琴妈一样,知道不投资会丧失投资机会,投资又稀缺大部分首付,而且没有任何经验,试错成本较大,节俭习惯带来的理财保守性格,使得投资上缩手缩脚,梦想住上大别墅醒来却要无奈面临现实。

投资建议

先租房,或者通过观察市面上低估的整租房来合法的share房间,降低自己的租房成本,比起购房收益,二房东收益也是一种理财规划。比如月租600的房子通过自己精心的布置和分租(不鼓励群租),可以share给整洁有序的朋友。自己的房间根据自己对生活质量的要求而享受好房低价或者普通房超低价的收获。尤其很多短期自己无法购买的别墅或联排别墅其实房东都是看中增值,租金回报不算非常高,对于租客而都是很有出租性价比的。只要沟通好分组细节,做好合适的合同。就更好。提醒一下,尽量找中介整租,保证你的房源可以稳定的出租。签署各种民事协议。不要盲目的给陌生人打现金却不留痕不留合同。如果通过小的积蓄攒到首付,可以考虑投资回报高租金稳定的布里斯班的联排别墅。增至幅度未必很高,但是稳定的现金流可以缓解自己的生活成本,达到曲线救国的目的。因为这类人多少没有父母亲戚可以依靠,全部靠自己。承认自己需要多奋斗5年的现状,通过理财规划让自己更合理的实现置业梦。不要花太多精力去打零工,不如投资职场或学习,获得奖学金或工作晋升的同时也为未来的还贷能力攒下优良信用。

电视剧八卦建议

琴琴的学习成绩完全可以读完高中或大学再靠自己的奖学金或兼职收入出去,或者和大姨说好做一份低息贷款,解决留学费用后工作后分期还给大姨。光她老爸干活时摔坏的大姨的红酒和得罪的那位唱客户已经给大姨造成了超过百万的损失了吧。完全不必为了一份完全超过家庭开支的梦想弄的鸡飞狗跳哭天抹泪的,当然电视剧嘛,当真你就输了。

第二类投资者:中产阶级朵朵型

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对应人士

1,本地最普遍的双职工家庭,澳洲平均年薪7w澳币,拥有1-2个孩子,运气好还有一条狗或一只猫。
2,技术移民前在一二线城市买过1-2套房或积攒过50w人民币以上的存款,能够解决澳洲的首付问题
3,家里父母工作有些积蓄,身体尚健康,传统中国家庭愿意为孩子赞助部分首付,甚至5成。
4,属于工作了3-8年,既有稳定的工作,也担心市场不景气裁员,会丧失稳定的收入来源。孩子的教育费用取决于家庭收入情况搭配。孩子超过1个还涉及到连锁的老人或阿姨费用。

投资建议

买房,通过合理资产规划,提高自己的社会level。比如从温饱level提高到小康level,小康level提高到生活满意度更高的level。

澳洲上班族生活幸福度来自于两个方面:

1,房子面积大装修较新,尤其是别墅适合孩子跑来跑去,附近有不算太差的学校。没事干来个BBQ,二三好友聚之喝茶聊天看星星看月亮。

2,房子面积不大但是近市中心,节约大量的路上开车或公交成本,下班了就很快到家做饭团聚,靠近市中心附近的学区也相对较好。

电视剧方圆和童文洁住在一个窗明几净有view的好房间,父母文化程度高重视隔代教育,但他们的组合里除了方圆比较享受生活乐趣经常下厨做饭甜言蜜语外,妻子一直在子女教育问题上神经紧绷,买的房子从没有邀请朋友来玩过,每次庆祝都建立在学习和工作晋升。这种性格的投资者因此买别墅对他们的意义不大。更适合居住生活便利的city周边公寓。同样有增值空间而且节约大量的教育和交通费用。

因此可以重点关注悉尼city沿线窗明几净的公寓,比如central, waterloo,greensqure, north sydney, burwood, hurstville, Rhodes,mquniversity,wentworthpoin等新区或便利的华人区。

而喜欢钓鱼,徒步,摄影,聚餐,生活节奏慢,愿意忍受上班交通超过1小时的中产阶级(类似黄磊《我的男闺蜜》里面那种淡然性格)就可以考虑各自别墅。近一点的如sylvania,epping,eastwood,远一点的全面升级的西北区kellyville, schofield,riverstone, 再远一点的werrington,都会因为幸福度增加而让你找到移民的初衷。白天蓝天碧云赏花入夜吟诗作对赏月赏秋香。

电视剧八卦建议

孩子教育问题上根据家庭状况量力而行,选择私校或者好的公立学校都可以。根据大人的财务状况,对自己每年的收入和教育费用做个详细计算。而不是一味的催逼孩子考试不行了又突然砸锅卖铁的去高额费用供孩子上学(类似上私校),最后面临职业危机委屈求全。为了孩子的教育影响到工作情绪和专业性,差点丢失了工作使得家庭财务状况摇摇欲坠。和长辈缺乏沟通导致产生额外的几十万医药费。顺便说一下,建议中产阶级人士购买合理的失业保险,虽然本人暂时还没有卖保险:)但是如果财务状况略有节约,可以适当考虑生育保险,房屋保险,失业保险,大病保险。在公司本身所带的服务中选择合理的备用方案。澳洲保险比国内的保险更加合理真实,能够真正的享受到一些保障,请勿带有偏见。

推荐epping学区房,eastwood学区房优质户型2套
Epping地铁300m优质学区房3房2卫2车位,115.5w起。

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Eastwood优质学区房2房2卫2车位。95w以内

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第三类投资者:富足阶级小宇型

slide4对应人士
1,投资移民的投资者
2,本地高收入人群医生律师高级会计师金融人士建筑开发商等
3,国内上海北京深圳投资国有多套房产
4,国内专业的投资人士

这类投资者我们称之为高净值个人。本人财务状况良好,首付分分钟ok,贷款遇见困难可以全款,但因为工作繁忙没时间做功课,或者预算过于充足挑花眼,或者国内生活条件太好对澳洲的简约装修风格和建筑流程百般挑剔。这都是生活背景造成的巨大文化差异,并无苛责之理。而且越是成功的人士越难轻易对中介托付信任,或者周围资源太多产生选择困难症。

投资建议

找一个专业诚信的中介,告知投资目的或自住要求,在经济可以允许的情况下尽量选择大开发商的优质房源,可以承受更多的短期波动,但是能拿到最好质量和发展前景的location和房产。可以获得超额的市场回报。比如Darlingsquare的resell项目,Barangaroo的水景房。(三期已经翻了2倍价格),St leonards 等白领区的地标项目。或者缩小预算,买个不去住但是现金流回报非常充足可以持续给孩子提供现金流的local区项目。比如sylvina正现金流项目,central coast5.5%回报率的别墅投资项目等。

电视剧八卦建议

张亮忠在孩子留学问题上反复的走弯路,各自资料都没有做对功课,和孩子欠缺沟通,经常定了机票或酒店吃饭都改签,各种给孩子善后事宜花了大量的钱。虽然事业成功,但是也浪费的大量的时间和亲情成本。如果能够找到可以信赖的置业顾问和移民中介。好好的从他的角度沟通,应该会更快的实现事业和孩子教育的平衡。在这个电视里可以对朵朵和琴琴提供低息贷款,但不强迫对方陪读。主动地给出朋友地帮助,而不索取回报,在未来小宇成长的道路上会有两个非常优秀的朋友感恩进行正面引导和互相鼓励,其实是能解决的更为妥善。作为方圆和佳妮是不可能主动去找老张借钱来解决燃眉之急。需要关键时刻主动一些投资一点让对方感觉舒适的人脉成本。

推荐户型:Darling square 二期2房2卫带车位165w左右。超大面积。Local only!

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八卦了这么多
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1,经济状况薄弱短期收入不明朗的保守节俭型,规划自己的收入,投资自己,选择租房,做二房东,积攒首付,提高自己的收入状况为主,或考虑偏远地区的正现金楼花。不盲目买贵的房子
2,经济状况稳定但生活压力大的中产阶级型,不要好高骛远,根据自己自住的偏好和孩子的学龄,规划选择偏远的别墅还是近郊的公寓,鱼和熊掌不可兼得,可以慢慢以小换大,放弃强迫症,享受移民带来的澳洲本地生活乐趣。购买适当保险对冲失业和生病风险。
3,经济状况良好的高收入人群。其实也分为有投资经验的人士和有钱但对澳洲房产投资一窍不通的认识。前者请接触一个负责且房源质量好的中介,帮您抢房。后者请您多拿出信任,放弃过于挑剔的目光,将您的财务状况与优质房产对接,节约大量成本。

 篇幅有限,我们手头有百套房产,如果您对捡漏感兴趣,请添加我的微信详聊。
感谢您的阅读。
作者:Anna
澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团联合创始人兼行政总裁,多年金融证券地产从业经验,兼具丰富的贷款知识。讨厌水分,只写干货

澳洲地产政策复杂,房产繁多。收益稳定却也有人欢喜有人忧。这个期间,您最需要的是什么?一个专业却不夸张的中介,一个耐心且冷静的置业顾问。一个通晓贷款知识,交易流程,投资收益的专业人士。

福瑞来地产的每一位置业顾问,都受到专业的训练和考核。他们不以房产成交数量为荣。以成交的质量,帮助到客户为己任。以咨询行业为荣。实现自己的社会价值,帮助客户资产增值,提前规避风险。最终实现财务自由和心灵自由。

您将发现,来自这个地产公司的每个顾问,无论年轻或者年长,经验稚嫩或者丰富,他们的文章风格,谈吐方式,都是诚恳出发,回归理性。选择我们,选择放心。

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福瑞来地产集团(Freelife Realty)是一家专业的地产公司。我们的核心价值观是“专业创造价值,诚信铸就口碑”。公司提供量身选房的专业置业顾问服务。旨在通过合理的资产配置早日实现客户,员工及公司的财务自由与心灵自由。

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