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西北热销别墅-增值前三的Schofield

9月份两周过后,CoreLogic发布了悉尼和墨尔本的房价最新指数, 其中值得关注的是悉尼土地价涨幅再超预期!飙升30%!悉尼新地块(大部份位于城市外围)的中位价已经突破42万澳元,截止于8月底的年增长幅度达12.5%,地块升值幅度超越独立屋升幅。

CoreLogic研究部主管Cameron Kusher认为,土地价格上升会令现有的房价升幅扩大。例如西北郊区的拍卖市场,一栋1960年代的独立屋引来30个竞拍团体,最终拍卖价为183万澳元,高出底价22万澳元。

土地稀缺是房价上涨的根本原因

据Domain最新报导,在整个大悉尼盆地,可以被开发成住宅用地的地块仅剩34万块,不及未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半。

从城市规划的角度来看,如下图所示,大悉尼地区唯一有足够土地供应的就是西北和西南,所以悉尼的2036计划,其实就是悉尼的“西部大开发”。西北铁路联线、西南铁路联线、西联高速、西悉尼机场…不仅为悉尼居民提供了巨大的便利,还有益于促进大悉尼的就业率和西部经济发展,最重要的是,所有这些都将使当前在西悉尼的投资增值。

在悉尼土地稀缺的今天有远见的人都会把目光投在政府正在规划的地区,特别的悉尼西北地区的带地别墅,现在正是投资的好时机。最近几年悉尼西北区一直是全澳房产增值领头羊,除了西北区土地奇缺之外,还有就是政府的全新规划和大量基础设施投资,其中最主要的就是两个商业园区(Norwest Business park 和 Marsden business park)和两条铁路线的带动居功至伟!今天福瑞来地产精品超市就来盘点一下悉尼的带地别墅, 说说
悉尼涨幅最快的新区-Schofield

如果2014年的时候提到Schofields这个地名,估计悉尼的购房人群中很少有人知道,但就是这个区,仅仅5年时间房价近乎翻倍,而最快速的增长期就在近2年。2015年的全年涨幅达到了45.69%,超过了悉尼所有别墅板块!

700亿投资, 政府用尽洪荒之力,大力发展西北


随着2036计划的推进,政府在未来4年的700亿基建投入分配中,大部分都将用于西北区的道路及配套建设:西北铁路、Parramatta轻轨、West Connex高速公路、悉尼最大就业中心Sydney Business Park及周边购物、医疗、教育配套的增建,这些都将陆续从效果图变成现实。Schofields位于西区中心位置,这里的居民也将成为最大受益者。

1
就业机会来动高素质人才
@Schofields
Norwest Business Park
Norwest Business Park占地超过170公顷的,是整个西北铁路线项目的中心地段,近30%全澳500强企业总部坐落在区域内,包括连锁超市巨头Woolworth、Optus以及AAMI保险公司等。

作为经济和科技中心,不管你是高管还是高科技人才,这里都有大量的就业机会!

Marsden Business Park
作为悉尼最大的商业园区,IKEA已经率先开业,悉尼最大的Costco,Bunnings,Marsters等一众商家逐渐开业,不管是购物还是就业都很方便。未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍,Macquarie Park 就业人口的2倍

2
铁路兴建, 便捷交通
@Schofields
火车线
North Shore & Western Lines

现有的Schofields 火车站可以轻松到达Blacktown, Parramatta,Central。

North West Rail Link作为悉尼西北列车连接线专案的一部分,西北列车线将新建8个列车点始于Epping,贯Castle Hill, Norwest Business Park, Rouse Hill 并到达Schofields (Cudgegong 站)

西北列车线于2019年开启运行后,高峰期时段每五分钟就会有一趟列车,Cudgegong Rd与Chatswood之间。而Schofields就位于两条城铁大动脉的交叉点,足够保证你交通就业都很便利。不论是Parramatta, Macquarir park, Chatswood还是City都超级便利。

公路系统
Westlink M7(与M4相连到达Sydney市中心)

M2 HillsMotorway(直达市中心)

Richmond Road(到达Blacktown和Richmond)

Old WindsorRoad(到达Parramatta)

SunnyholtRoad(到达Blacktown)

通过M2驾车40分钟即可到达悉尼市中心

驾车20分钟到达Parramatta

3
教育资源
@Schofields
悉尼著名高等学府西悉尼大学分校就位于本案附近区域,还有一众小学和中学,为所有家庭提供一切需求的优质教育资源。

Schofields

小学:
Schofields public school 
St. Joseph’s primary school
Barnier Public School
Hambledon Public School
John Palmer Public School 
中学:
Terra Sancta College (Schofields/Quakers Hill)   
大学:
University of Western Sydney 西悉尼大学(分校区)
4
购物与休闲
@Schofields
走路到Schofields购物中心,紧邻大型购物广场Rouse Hill Regional CentreStanhope Village Shopping Centre, Schofields火车站对面即是Woolworths购物中心,邻区Quakers Hill拥有大家熟知的德国平价超市Aldi!

一路之隔就是体育场,周围还有好多优良规划的绿地和公园,您一定能够想象的出生活的便利和惬意。61公顷的自然环境保护面积,31公顷的公共娱乐休闲场所,周边绿荫环绕,并有多家公园及绿地,包括:

Rouse Hill Regional Park,

The Hills Centenary Park,

The Ponds Parklands,

Grange Avenue Reserve

Schofields Park

区域内还拥有一家著名医疗中心Norwest Private Hospital

距离最大的公立医院WESTMEAD HOSPITAL仅需半小时车程。

Schofileds为数不多的House & Land Package, 对比其他项目, 土地面积大,正处于价格低洼地, 具有很好的投资价值。

(由于目前贷款政策变动, 购买house and land package 建议海外买家有全付能力, 本地居民可贷款八成)

项目名称:Schofield- Casamia,

土地价格:463000起 土地面积 (303sqm~600sqm)

Package price from835k~1300K

项目地址: 114 & 120Boundary Rd.Schofields NSW 2762

开发商: Norwest Development

建筑商: Wisdom Homes(一流建筑商)

连续三年获得悉尼HIA建筑冠军,每年承接600套以上。

土地交割日期: 2017下半年

交房日期: 土地交割后6-8个月

建筑自选

户型推荐

土地面积 403,建筑面积200-230不等, 建筑户型图可自选, 4房3卫双车位,双层,  94万4千-97万4千

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