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首次置业者的最后机会, 70万买个近火车站的大地别墅

随着新州政府构建悉尼大都市的计划逐渐展开,一些曾经无人问津的区随着政府规划发生了翻天覆地的变化,其中不少已悄然发展成熟。无论是去年升值超过40%的Schofields , 还是已经突破百万的Kellyville , The Ponds。 悉尼房价的迅猛涨幅让已购房的的人乐开了花,让没买房的不禁望楼心叹。

相信有很多刚刚毕业的学生和初入社会的年轻人望着超高的清盘率和不断上涨的房价, 扪心自问, 哪里才是我的家。 今天, 福瑞来地产精品超市找到了七十万就可以购买的大地别墅, 帮助大量客户利用好政府的补贴, 加上银行贷款的杠杆, 赶上首次置业的末班车, 在悉尼拥有自己的一亩三分地。

强推项目——Bella Rise

Bella Rise

Bella Rise 位于西北新区Riverstone

Riverstone 位于Schofields的稍偏北处,东靠西北铁路线上在重点开发的Rouse Hill,南邻Schofields。Riverstone本身已有火车线路,距离西北铁路线上规划的Cudgegong Rd Station仅有3公里左右的路程,此火车站已经在施工当中,预计2018年试运营,2019年通车。

项目地址: 181-213 Garfield Road Riverstone

土地交割日期: 2017年年中

开发商:  GMR

建筑商:Wisdom Home

土地面积: 232平米-355平米

土地价格:325,000-486,000

土地别墅总价:643,000-882,000

交通便利

从项目的位置步行15分钟 1.2公里到达Riverstone 火车站, 火车通勤22分钟到达第二大CBD Parramatta , 一个小时之内直达市中心。

从项目位置走路500米到就是公交车站, 坐公交10分钟到Rouse hill  和Parramatta, 即使不开车一样方便。

另外一个火车站是2019年通车的Cudgegong Rd station,距离项目3公里开车7分钟。 西北列车线于2019年开启运行后,高峰期时段每五分钟就会有一趟列车,Cudgegong Rd到 MQ , chatswood 都仅需不到40分钟的时间,无论你去Parramatta Macquarir park, Chatswood还是City都超级便利。并且火车的通车同时也会带来铁路沿线房屋的又一轮增值。

火车站的入口在Cudgegong Road and Tallawong Road 上, 火车站周围会提供1000个停车位, 方便居民早晚坐火车通勤。

购物资源丰富

600米步行到达Riverstone 的Town Center(在规划中), 营业面积 3万平米, 包括一家大型百货商场, 两家大型超市, 游泳馆, RSL 俱乐部, 博物馆。餐饮美食购物健身, 让你足不百步之内享受一切便利。

5km 10分钟到Rouse Hill Town Center 大型购物中心

如果开车去Rouse Hill Town Centre  5公里开车7分钟。这里有大型购物中心超过200多件品牌入驻, 已获批扩建2.5倍至20万平方米, 里面David Jones, MYER, COLES, EVENTS, KAMART

教育资源丰富

⭐️五角星标位置为BellaRise 而紫色区域均为学校.可见项目位于区域核心位置, 被学校环绕。

四所学校

St. John’s Primary School   (50米)

Norwest Christain College  (200米)

Riverstone High School      (300米)

Riverstone Public School    (500米)

除了500米内四所学校之外,BellaRise 还毗邻Riverstone Child Care Center。

这意味着孩子们从出生到18岁之间所有的教育需求都将在800m范围内解决。

商业繁荣, 大量就业人口, 带动房价上涨

Sydney Business Park (8.8公里 开车12分钟)

未来悉尼最大工商业园区, 占地256公顷,位于Marsden Park 区。西北发展区的出入口。澳洲最大的Ikea, Costco, Bunnings Warehouse和Masters 作为一期工程在今年6月开张营业; 而整个商业院的规模将是6期!而在这附近6万5个全新住宅将会平地而起。要知道这些商业大佬们开店选址那可是千挑万选,而这次独具慧眼选址Riverstone附近自然不是巧合。

随着新铁路线的建设,这里的交通网络将更加完善,会吸引更多的商业或工业租户进驻,预计截止2036年,新增的商业和零售面积将超过15000平米。另沿火车线南面,会出现一些中高密度的新公寓住宅,其中以3至6层的楼层为主,预计涨量将超过50%。Schofields  火车站附近的公寓和Rouse hill 火车站附近的公寓目前价位在65-82万左右。

Norwest Business Park (14公里, 开车16分钟)

新洲最大商业园Norwest Buseiness Park 占地超过170公顷,近30%全澳500强企业总部在区域内,包括超市巨头Woolworth, AAMI保险公司及 澳洲储备银行Reserve Bank西北总部等。西北两个工商业园会吸引大量的就业人口会选择在周边居住, Riverston  作为周边的重要住宅区域 , 房价必然随着区域的不断完善而水涨船高。


Riverstone房屋价位分析和租金回报

正由于其工业园发展的影响,区内的住宅物业相比周边城区要少,物业类型仍然是以独立屋为主。realestate的数据显示,目前当地别墅中位价在71万多一些,拍卖清出率接近80%,去年售出的最高物业价格为2,248,000元,表现相当不错。

周边房屋价格对比

•Kellyville:$1550/-1650sqm   (中位价已突破百万)

•Schofields: $1400-1500/sqm

•Boxhills: $1400-1500/sqm

•Masdern Park: $1350-1450/sqm

•Riverstone: $1350-1450/sqm

租金回报

附近二手的单层的4房别墅租金每周在670左右,高租金回报,可实现正现金流。

与知名建筑商 Wisdom Home联手打造理想家园

Wisdom Home连续多年获得悉尼HIA建筑冠军,每年承接600套以上。被评为最专业的建筑商之一。 绝对让您买着放心, 住着安心。

项目特点:

1)近火车站,步行15分钟, 学区别墅,800米内5所学校。配套的Town center 已在规划中, 对比 Kellyville , the ponds , 已发展趋于完善的区域, 处于价格低洼地。

2)对比目前在售的市场价格具有明显的竞争优势。可负担性高, 高租金回报, 部分户型享有印花税减免,

3)属西北大开发区

2031年前计划迁入20万人口。  周围工业商业大发展。 5分钟车程至Marsden Park   Sydney Business  Park 悉尼最大的商业园区。升值潜力大,过去2年已经涨37.8%。  The Ponds, Kellyville已经涨至百万左右,Rouse Hill亦节节攀升,西至蓝山脚下的Penrith 一带已经是尽头了。

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