澳洲学区房

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干货-捡漏接盘手您准备好了么?

前两日, 澳洲政府发布将放宽海外买家购房的政策, 联邦政府发表声明称,政府将重塑海外投资框架, 之后允许海外购房者接受因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼。不少客户都在询问, 是否低于市场价的公寓期房,首先这里要要重新解读一下政府政策。此前, 澳洲政府曾有规定, 未能及时成交的期房一经转手将会被视为二手房不允许转卖给海外买家, 海外买家也只能购买全新住宅。 新措施及时为市场潜在买家打开方便之门, 使他们可以在期房市场上有更多的选择空间。换而言之, 开发商可以在合同上换名字, 转给海外买家, 给海外买家节省了印花税的费用。 今天福瑞来地产集团就向大家推荐一些低于市场价的好楼盘。除了本地买家, 不少房源海外买家都可买。

推荐项目一  Wolli Creek 两房准现房74万出售

项目地址:36-42 Levey Street , Wolli Creek

开发商:KAI-TIAN GROUP

交房时间:明年二月份   本地人士可买或有长期签证的人可买

推荐理由:项目距离Wolli creek地铁站步行10分钟, 步行6分钟到Woolworth超市,车程11分钟到达市中心。两房价格比周边新房便宜10万左右,低物业费,  周租金700, 正现金流回报

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户型分析, 两房大面积, 内部面积84平米, 阳台10平米, 车位10平米,西北朝向, 阳光充足, 户型方正,另有储藏室

本户型位于三楼,西北朝向, 阳光明媚


推荐项目二 Epping近地铁一套两房两卫准现房急售

项目地址:12-14 carlingford rd, epping, 2121。

外观:本户型位于红色箭头处。

开发商: PIERCE PROPERTY(本地开发商,口碑好)

推荐理由: 超好地段,300米火车站, 近购物,近公园,优质学区,质量可靠,客厅全部实木地板。

本地人士可买, 今年年底交房(准现房)

价格范围:90万不到

设施:无健身房游泳池等设施,物业费每季度750

租金回报:$620-660/周。

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户型分析:

东南朝向,阳光足。

方正阳台,卧室带窗户。厨房带料理台。面积89平,2房2卫,带车位和储藏室。客厅和卧室均带空调!本户型位于level2,实际层高为5楼的3楼。厨房为最高档的品牌Miller。

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教育资源

Epping west Public School

James Ruse Agricultural High School

Epping Boy’s High School

Cheltenham Girls High School

Carlingford High School


推荐项目三

 近市中心华人重镇 Campsie

楼盘地址:64 Charlotte Street Campsie,

推荐理由:距离悉尼CBD市中心仅13km,  户型方正,朝向好。目前售价仅为74w合同原价。知名开发商,质量有保障。

交房日期: 今年年底交房 本地人士可买

户型分析:

内部面积74平+阳台面积12平+车位13平+储藏室2平,合计101平。煤气灶台,送烘干机。位于三楼顶楼,朝向西北偏北,卧室面积大,阳台方正光线足。

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本社区由大开发商Fraster Property 打造, 无健身房和游泳池。小区有时尚的广场和地下一层的巨大的coles超市。拥有超过一英亩以上的社区公园和绿地,还有托儿中心和餐厅,让您足不出户享受一切比便利。


项目推荐四近华人区Burwood , 两房不到81万

项目地址 : 2-8 Burwood Road, Burwood Heights

交房日期 : 准现房 海外可买

推荐理由: 房东原价出售, 不到81万

户型图

2房加meidia(西北朝向,面积超大。73.6+10.5)开发商更额外赠送微波炉等小家电

 

户型分析:2房2卫加多媒体房, 阳台朝西,2个卧室朝正北!楼层较高,view好。出门就是bus,步行到地铁,一路走过美食街。好出租,好自住。特别适合来上学的学生或者city上班族。

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教育资源:

公立学校:

Croydon Park Public School

Ashfield Boys High School

BurwoodGirls High School

大学:

Sydney University 悉尼大学( 1站地铁)

University of Technology Sydney 悉尼工程科技大学(1站地铁)


项目推荐五

第二大CBD Parramatta PR可拿首次置业,

楼盘地址38-40 Macarthur Street, Parramatta

交楼日期:2017年2月交房 海外可买

推荐理由:低密度物业, 物业费低,步行到Parramatta CBD和地铁站。,仅售72万8,合同原价转卖。

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室内面积71.4,阳台18.6,合计90平,带车位,朝向为北,阳光相当充足,户型周正。


项目推荐六

绝版水岸公寓-Promenade

项目地址:2  Morton Street, Parramatta NSW 2150

交楼日期:2018年年初 海外可买

推荐理由; 项目步行到Parramatta 火车站,仅售72万,由著名获奖设计师设计。项目集商业,娱乐休闲于一体,广阔的景观绿地, 私人平台花园和热闹的零售广场, 完整惬意小区.

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户型分析:室内面积69,阳台20,合计89平,带车位
两房两卫加书房, 主卧, 客卧, 客厅全部朝北,阳光相当充足,户型周正,落地窗, 大阳台,客厅, 卧室全部可以通向阳台。


文末提示,中国买家是澳洲大城市楼花的市场的顶梁柱, 其中9成的中国买家是希望用澳洲本地主流的银行贷款投资的。 面对目前澳洲主流银行拒绝向纯海外买家放贷以及中国严格控制资本流出。 需要提醒的是大部分可转卖的楼花项目都是尽快交割的, 请海外买家有5成左右的首付能力, 如果您暂时没有充足的现金储备, 请继续考虑楼花项目。 建议考虑购买转手楼花的海外人士,请先联系您的贷款经济人,评估自身的贷款能力。如果是本地买家, 请咨询贷款经济人, 做好贷款预批, 寻找合适的房源