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政策解读-财富聚集悉尼西北板块,不能错过的投资胜地

题记:随着悉尼西北铁路线100亿澳币的政府规划及陆续动工,带动周边板块爆发性增长。悉尼西北区很多地铁沿线板块实现了超越40%的惊人涨幅。据Realestate .com.au 报道, 西北板块是2016年中国买家最爱追捧的买地建房区,今天就要给大家重点介绍一个热点板块,请大家跟着我们一起 —— 看西北!

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悉尼西北

政府700亿基建资金投入,西北成为最大获益地区

大家都知道政府有一个2036年的大悉尼计划,但大部分人都认为2036年离我们还很远,殊不知,正是悉尼政府对2036计划的长远规划催化了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。从Rhodes的复兴,到奥林匹克公园的新商业园区崛起,再到The Ponds、Kellyville的土地疯涨,过去数年中,每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地,再好的环境,如果没有注资与开发,那也永远只是一块荒地!

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州政府未来20年计划中的优先发展区

随着2036计划的推进,政府在未来4年的700亿基建投入分配中,大部分都将用于西北区的道路及配套建设:西北铁路、Parramatta轻轨、West Connex高速公路、悉尼最大就业中心Sydney Business Park及周边购物、医疗、教育配套的增建,这些都将陆续从效果图变成现实。

①  83亿西北铁路(North WestRail Link),2014年动工,2019年竣工通车。

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西北铁路全长23公里,每5分钟就有一班开往city的快车。新州交通厅厅长Gladys Ber ejiklian曾表示,西北铁路对悉尼西北区民众生活和经济的重要程度与上世纪20-30年代的悉尼大桥对悉尼北岸民众的重要性相等。

都说火车一响,黄金万两,西北铁路开通后不仅使得悉尼西北区现有的30万居民可以乘火车直达Epping、Chatswood和悉尼市中心,更重要的是将吸引一大批优秀的精英人群选择去西北就业和安家

② 13亿兴建WestConnex高速公路,改善交通拥挤、创造就业、联结社区

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WestConnex高速公路将分3个阶段建造

Parramatta作为悉尼第2大CBD近几年的发展速度迅速,随着新州几大政府部门和众多500强企业陆续迁址到Parramatta,大量就业机会随之产生。

WestConnex高速公路的修建一方面可以缓解parramatta路、M4、M5的交通压力,也将大大缩短与悉尼传统CBD之间的时间距离,使得传统CBD的高就业密度得到相应释放。而悉尼西北作为离Parramatta最近的一处高品质别墅生活区,也将就此迎来一大批的“新移民”家庭落户。

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建成后的WestConnex高速公路效果图

③ 目前最大+将来最大,悉尼最大的2个就业中心选址西北

  • Norwest Business Park,悉尼目前最大就业中心

Norwest Business Park占地256公顷,以高新科技产业为主,拥有超过3万个工作岗位。园区的规模和配套设施吸引了诸多世界500强企业,其中包括:IBM、OPTUS、BASF、C&W、WyethAustralia、Schneider Electrics、Woolworths Limited等。这些高素质和高收入的企业员工基本都居住在西北地区,西北优质的购物、医疗、教育配套使他们真正达到了安居乐业。

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  • Sydney Business Park,悉尼未来最大就业中心

至2031年悉尼人口预测至少达到530万,需增加就业机会45万个,其中最大的就业增长区域就在西北,将提供9.9万个就业机会

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除了现有的Norwest Business Park,西北正在建设一个未来悉尼规模最大的就业中心——Sydney Business Park,规模是悉尼CBD的2倍,总投资达20亿,占地550公顷,集商业、工业、采购和居民区开发于一身。

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Sydney Business Park采取分批建造、分批入驻的模式,现在已经进入园区的企业包括:IKEA、 Lindl、Costco、Bunnings、Masters、ALDI、McDonald’s等。未来预计将创造至少1万个新就业机会。

④ 要致富先修路,西北道路全线升级拓宽

随着西北铁路、Sydney Business Park的兴建,西北原有的几条主要道路也开始动工拓宽,以配合即将到来的西北人口大爆发。最先动工的是Schofields Road和Richmond Road。

  • Schofields Road

Schofields Road拓宽工程共分3期,完工后将大大改善附近的交通情况。目前已经施工到第2期,东起Rouse Hill Shopping Centre,向西经过西北铁路终点站Cudgegong Road站,经过西北Schofields别墅区,经过现有的schofields火车站,并将在现有路段上向西继续延伸,直至连通到Sydney Business Park园区。

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拓宽前的Schofields Road

这条原先简陋的小路经过1年多的施工已经完成了第一期工程,双向4车道加上Bus专用车道,已经达到悉尼一级路网的标准,时刻准备迎接未来新增的庞大车流。

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拓宽后的Schofields Road

  •  Richmond Road

作为通向Sydney Business Park的主干道,Richmond Road的拓宽工程也在进行中,为发展西北经济做好充分准备。

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拓宽前的Richmond Road

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施工中的Richmond Road

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拓宽后的Richmond Road

⑤ 生活配套大升级

● Rouse Hill Shopping Centre 一站式购物

西北有着全悉尼最完善的生活配套,现有的Rouse Hill购物中心为整个西北和Parramatta的居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。

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● IKEA & COSTCO 相继落户西北

悉尼占地最大的第三个IKEA已经开始在西北营业。 悉尼第二个COSTCO也已经在Sydney Business Park落户动工,这些新增的购物配套将辐射整个西北。

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Castle Tower Shopping Centre 扩建成新州最大购物中心

为了满足不断增长的人口需求,Castle Tower购物中心也已公布最新扩建计划,扩建后将成为新州最大的购物中心。西北的居民开车15分钟就能到达,坐火车从西北铁路终点站仅需13分钟就可抵达Castle Hill站。

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目前的Castle Tower购物中心

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扩建后的Castle Tower购物中心

⑥ 医疗配套大升级

新州最大的公立医疗中心Westmead Hospital和Westmead Children’s Hospital就在西北,Norwest Business Park里还配备了私立医院Norwest private hospital。为了满足今后陆续会搬迁到西北的人群需求,政府近期宣布将在Rouse Hill再建一个私立医院。

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人口向西北

悉尼西北将成为未来20年就业人口高增长地区

《悉尼都市战略规划与发展2036》官方报告预测显示,悉尼已经成为澳大利亚的快速发展城市,每年将有15万人涌入新州。

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至2036年,悉尼人口预测将接近600万,需增加就业机会450,000个。最大的就业增长区域定位西北区(99,000个就业增长)和西南区(80,000个就业增长),然后才是传统的悉尼CBD(58,000个)。 预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

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新增人口促进了就业市场,但也给原本就已经非常缺房的住宅市场带来巨大压力。政府相关报告显示,尽管2031年之前澳洲将平均每年新建15万套住房,但家庭数量却在以每年16.3万户的速度增长,2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。这个巨大的供需缺口在全国人口增加速度最快的悉尼将更为明显。

财富向西北

一地难求,悉尼西北即将进入住宅开发高速发展期

未来20年内,悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口,至少还需要77万套新住房,每年至少需要3万套。悉尼城市规划部表示,目前悉尼每年新增住房仅1.8万套左右,由此可以预见,悉尼房价在未来数年继续上升都属正常表现。近几年房价上涨的根本动因并不是投资者炒房,而是悉尼无法解决供需矛盾这一根本问题,只有增加城市激活地区的住房密度才能缓解这个矛盾。

未来新增人口中大部分由海外移民组成,新移民数量的迅速上升导致对地产尤其是独栋别墅的需求越发强烈。澳洲梦还是那个前庭后院、两个大人、两个小孩、一条狗的惬意生活。包括来澳5年以上、特别是有孩子的家庭,独立别墅都是那个梦寐以求的“家”。

悉尼东区和北区鉴于澳洲政府对土地开发的各种限制以及人口密度较低始终少有大规模的开发项目,在政府规划悉尼未来可开发区域中,西北别墅区将是最有开发潜力、最值得投资、也是最适合居住的梦想地。除了已经突破100万大关的 The ponds , kellyville , 还有哪些项目正处于价值低洼地呢? 请看下篇《7字头-西北4房独栋别墅,告别蜗居时代》

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