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重要公告-还有30天,额外印花税政策解读

2017年7月1日将至,还剩30天的时间,海外投资者在澳购买房产就将付出更大的资金成本。海外投资者附加印花税将从4%提高到8%,而他们需要支付的年度额外地税将从0.75%提高到2%。同时政府将把目前可以享受印花税减免的新房价格门槛从65万提高到75万。

举两个例子

7月1日新政策实施以后,购买一套价值100万澳币,并且土地价值(land value)为45万澳币的独立屋。本地人士的购置税是$40,490澳元(总房价的4%左右),海外投资者需要额外支付$8,0000澳币(海外投资者需要额外支付总房价的8%)另外海外投资者还需加收$9000澳币的地税(海外人士需要额外支付的总房价为2%的年度额外地税)

购买一套价值$1,500,000澳币,并且土地价值(land value)为$75,000澳币的独立屋。购置税要支付$67,990澳币,海外投资者额外支付$120,000澳币(海外投资者需要额外支付总房价的8%),土地税$3,316澳币。海外投资者还得再加收$15,000澳币的地税(海外人士需要额外支付的总房价为2%的年度额外地税)。

说到印花税的话题,才真切的感觉到,政策变化的太快了。记得上次发类似的文章,还是在去年的5月。遥想当日,海外买家可是只需要支付额外的3%印花税呐…

去年6月21日,新州(NSW)政府出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费(Stamp Duty Surcharge)的政策。新州政府正在考虑海外投资买房者需要交纳更高的印花税,以帮助本地首次购房者能有更多的机会买房。然而,此举措的出台,非但没有浇灭海外投资者的热情,房价也还是蹭蹭上涨。

我想知道有多少人在痛呼“时不我待”?

今天福瑞来地产精品超市就为大家梳理一下在谈论印花税的问题时,我们应当采取一个什么样的立场,采用一个什么样的视角,来看待它可能带来的市场震荡。

Q1:作为一名普通的房产投资者或房市观望者,在面对这一轮印花税的上涨时,除了入市之外,还应当做好什么样的应对措施?

赶紧入市

这么说真的是充满善意与诚恳的。

其实作为房产中介非常理解一些人在面对要不要买房子时的犹豫不决。毕竟买房子涉及了不同阶段的一系列复杂的决定,比如该不该买、什么时候买、买在哪里、买公寓还是买house、买房的钱从哪里、后续的贷款方案如何解决等等……随便拎一个出来,也能让人纠结几天,更不要说亲自为每一个问题一一找到答案了。

在国内很多中国人做出买首套房的决定,其实是因为“妈妈逼着说该买了”。也许真的只有退无可退的情况,才会逼迫一个人战胜自己的“拖延癌”,“选择恐惧症”,来迈出那关键的一步。

现在这个退无可退的情况真的出现了,只不过这次是“政策逼得人不得不买了”。

短短的一年时间,印花税再次大涨。买房成本正在以超乎我们预测的速度上升。与此同时,在可预见的未来,市场却鲜见有关房价回落的确凿迹象,没有任何一个专家或机构有能力做出一个“肯定会下跌”的预言。

抓紧时间入市,如今看来,真的不是一个房地产商的营销口号,而是一则基于当前的政策事实,给出的朴实真诚的劝告。

Q2: 就目前来看,认为印花税这个政策是否已经对市场产生了严重的不良影响呢?

事实上,我们都知道,澳洲政府在过去的四年间,密集的出台政策,多次修改原有的购置期房印花税政策,以达到抑制房价上涨过快和鼓励低收入者买房这些目的。

但可以非常确信的说,这多次重大调整并未真实地使期房市场受到过大的冲击。从销售市场及租赁市场反映的情况看,公寓期房价格在这四年间依旧涨幅明显,且空租率达到了近7年来的最低水平。在11月,SQM  Research 做出的对2017年的房价预测报告将会有18%的涨幅, 而墨尔本也会有17%的涨幅。

Q3: 造成这种状况的原因是什么 ?难道买房成本都提高了,市场或者消费者能没有反应吗?

并不是说消费者没有反应,而是因为房产这个局太大了,影响因素太多。我们除了关注近期印花税提高这些不利政策,也应该了解其他大数据的变化情况:

 

1. 悉尼人口一年爆涨8万,人口密度将赶上北京。

据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics ) 公布最新数据,仅仅过去一年,悉尼人口就暴涨82,800人。而截止2016年6月30日,悉尼人口达到5,005,400人。


并且这些人口都集中生活在悉尼的热门区。据报道,悉尼市中心的人口密度,已经达到2万人每平方公里。相比之下,北京的人口密度才2.3万人,也仅仅超出悉尼3000人。

SGS经济和计划咨询公司的经济学家Terry Rawnsiey在接受采访时表示,悉尼的人口增长最大的原因是经济的健康增长,经济的增长需要更多的劳动力,这也是为什么大家都来悉尼的原因。据预测2028年,悉尼的人口将达到600万

此外,据《澳洲人报》报道,在上周公布的人口普查当中,在新洲来自中国的移民人口首次超英国移民及其他各族裔移民,成为人口最多的海外移民国家。

 

2.根据澳洲房屋委员会(Property Councile of Australia) 的报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,而截至目前为止,悉尼的新房仅仅一年就短缺2.5万套,专家预测到2024年,悉尼住宅短缺近20万!

在这样一个房屋严重供应不足的情况下,房屋价格更加不可能向下行。

3. 不让海外买家来投资,这也是天方夜谭,不可能的。越来越多的中国买家会过来投资买房,这个大趋势将不可逆转。

 

4.租房成本上升,租房市场火爆。17年以来,悉尼和墨尔本的租房市场异常火爆,很多租客不得不采取多支付租金或者直接付清半年房租来确保租到称心如意的房子,其中又以公寓出租市场为甚。一般来说,得益于其优质的地点及简单安全的现代生活方式,公寓在出租的表现上通常好过于独立房。

Q4: 最后一问。难道印花税真的就会这么一往无前下去吗?难道政策真的没有转机了吗?有没有可能就像一夜之间,海外人士要收印花税了一样,同样是在一夜之间,海外人士就不收印花税,减免印花税了呢?

还不收?还减免?

你们真能想…怎么不买房送钱呢?

与其想着减免,倒不如照在第一问里说的,选一个好楼盘,赶紧入市吧。

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