澳洲学区房

这么说真的是充满善意与诚恳的。

其实作为房产中介非常理解一些人在面对要不要买房子时的犹豫不决。毕竟买房子涉及了不同阶段的一系列复杂的决定，比如该不该买、什么时候买、买在哪里、买公寓还是买house、买房的钱从哪里、后续的贷款方案如何解决等等……随便拎一个出来，也能让人纠结几天，更不要说亲自为每一个问题一一找到答案了。

在国内很多中国人做出买首套房的决定，其实是因为“妈妈逼着说该买了”。也许真的只有退无可退的情况，才会逼迫一个人战胜自己的“拖延癌”，“选择恐惧症”，来迈出那关键的一步。

现在这个退无可退的情况真的出现了，只不过这次是“政策逼得人不得不买了”。

短短的一年时间，印花税再次大涨。买房成本正在以超乎我们预测的速度上升。与此同时，在可预见的未来，市场却鲜见有关房价回落的确凿迹象，没有任何一个专家或机构有能力做出一个“肯定会下跌”的预言。

抓紧时间入市，如今看来，真的不是一个房地产商的营销口号，而是一则基于当前的政策事实，给出的朴实真诚的劝告。

但可以非常确信的说，这多次重大调整并未真实地使期房市场受到过大的冲击。从销售市场及租赁市场反映的情况看，公寓期房价格在这四年间依旧涨幅明显，且空租率达到了近7年来的最低水平。在11月，SQM  Research 做出的对2017年的房价预测报告将会有18%的涨幅， 而墨尔本也会有17%的涨幅。

1. 悉尼人口一年爆涨8万，人口密度将赶上北京。

据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics ) 公布最新数据，仅仅过去一年，悉尼人口就暴涨82,800人。而截止2016年6月30日，悉尼人口达到5,005,400人。

并且这些人口都集中生活在悉尼的热门区。据报道，悉尼市中心的人口密度，已经达到2万人每平方公里。相比之下，北京的人口密度才2.3万人，也仅仅超出悉尼3000人。

SGS经济和计划咨询公司的经济学家Terry Rawnsiey在接受采访时表示，悉尼的人口增长最大的原因是经济的健康增长，经济的增长需要更多的劳动力，这也是为什么大家都来悉尼的原因。据预测2028年，悉尼的人口将达到600万

此外，据《澳洲人报》报道，在上周公布的人口普查当中，在新洲来自中国的移民人口首次超英国移民及其他各族裔移民，成为人口最多的海外移民国家。

2.根据澳洲房屋委员会（Property Councile of Australia) 的报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，而截至目前为止，悉尼的新房仅仅一年就短缺2.5万套，专家预测到2024年，悉尼住宅短缺近20万！

在这样一个房屋严重供应不足的情况下，房屋价格更加不可能向下行。

3. 不让海外买家来投资，这也是天方夜谭，不可能的。越来越多的中国买家会过来投资买房，这个大趋势将不可逆转。

4.租房成本上升，租房市场火爆。17年以来，悉尼和墨尔本的租房市场异常火爆，很多租客不得不采取多支付租金或者直接付清半年房租来确保租到称心如意的房子，其中又以公寓出租市场为甚。一般来说，得益于其优质的地点及简单安全的现代生活方式，公寓在出租的表现上通常好过于独立房。