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【10年变化】带你走进2016年最热门区域Kellyville

据Realestate.com.au报道,2016年新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区。据REA Group公司提供的数据表明,那些来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville。今天福瑞来地产集团就带你走近Kellyvile, 探究Kellyveill 受到客户一致青睐的原因。

“Kellyville”为什么会这么
Kellyville-10年的变化

10多年前,位于西北地区的Kellyville还是一个充满田园风光的远郊城区,而现在Kellyville 一跃成为悉尼发展最快一地难求的新兴城区。

短短几年,Kellyville已经有数千套新房卖出,现在正在建设中;然而仍然有大量买家对这里“虎视眈眈”,欲购买Kellyville的房产。那么为什么这个距离悉尼CBD 37公里的城区会如此受到欢迎?

人口强劲增长 

随着这两年西北铁路线的建设,Kellyville有了明显的变化。原先空旷的田地和牧场被整齐的独立别墅代替了,在这里生活的居民也明显增多了。

整个人口增长预测在未来20年会增长8万多人,涨幅达到约50%。

除了人数的变化,Kellyville高收入人群明显也更多,从图中可以看出Kellyville有近一半的家庭都属于高收入群体,一个新兴的西北富人区正在形成。

Kellyville家庭收入四分位图

同时,有越来越多的专业人群和管理层职业的人居住在Kellyville;相应的,从事机械和生产类工作的人群则逐渐减少。

黄金地段

Kellyville位于悉尼西北区,居于rouse hill和castle hill之间,紧邻M2高速公路可直达悉尼CBD(40分钟),悉尼第二CBD Parramatta(20分钟),Sydney Airport悉尼机场(40分钟),多条BUS 路线连通附近区域,直达市中心,是西北部优质居住社区。

700亿 政府巨资投入西北建设

    “2036”大悉尼计划的重点就在悉尼西部,而西部的重中之重就在西北

随着2036计划的推进,政府在未来4年的700亿基建投入分配中,大部分都将用于西北区的道路及配套建设:西北铁路、Parramatta轻轨、West Connex高速公路、悉尼最大就业中心Sydney Business Park及周边购物、医疗、教育配套的增建,这些都将陆续从效果图变成现实。

Kellyville位于西区中心位置,这里的居民也将成为最大受益者。

 83亿西北铁路(North WestRail Link),2014年动工,2019年竣工通车。

西北铁路全长23公里,每5分钟就有一班开往CITY的快车。新州交通厅厅长Gladys Ber ejiklian曾表示,西北铁路对悉尼西北区民众生活和经济的重要程度与上世纪20-30年代的悉尼大桥对悉尼北岸民众的重要性相等。

都说火车一响,黄金万两。西北铁路开通后不仅使得悉尼西北区现有的30万居民可以乘火车直达Epping、Chatswood和悉尼市中心,更重要的是将吸引一大批优秀的精英人群选择去西北就业和安家。Kellyville正位于铁路线上。

两大商业园 商机迸发

澳洲最大商业园区Norwest Business Park

kellyville临近悉尼西北老牌商业中心Norwest Business Park。Norwest Business Park集高新技术产业为主,其优势也在于其独特的地理位置,紧邻快速路,可以在很短的时间内到达市中心,悉尼机场,以及悉尼制造业工厂及物流集散中心。占地辽阔,约377公顷,预计整个成型之后拥有超过3万个工作岗位,可见周边区域住房之紧缺。

在这里有超过三成全澳500强总部在此扎根,同时也吸引了很多大型企业,其中有:IBM, ResMed, BASF, OPTUS, Sigma Pharmaceuticals, Wyeth Australia, Schneider Electirc。

世界级商业园区Sydney Business Park

至2031年悉尼人口预测至少达到530万,需增加就业机会45万个,其中最大的就业增长区域就在西北,将提供9.9万个就业机会。

除了现有的Norwest Business Park,西北Marsden Park正在建设一个未来悉尼规模最大的就业中心——Sydney Business Park,集工业、商业和量贩式购物于一体的大型综合商业园(IKEA、Costco、 Bunnings warehouse 和 Masters等进驻),超过17000个工作岗位。就业人囗增长率是悉尼CBD的2倍,是全球最佳规划商业园之一。

高质量学校环绕

Kellyville附近的学校以高质量教学水平而远近闻名,诸多学校在每年度学校排名,以及整体综合性评估,超越新南威尔士州,甚至高于全澳平均水平。

  • 悉尼第一名精英中学James Ruse High School
  • 悉尼第二名精英中学Baulkham Hill High School
  • 全澳最著名私立中学King School
  • 悉尼最好小学之一Matthew Pearce Public School
  • Rouse Hill高中、全澳九大名校Ironbark Ridge小学
  • Macquarie麦考瑞大学,西悉尼大学

生活配套升级

Rouse Hill购物中心一站式购物消费

西北有着全悉尼最完善的生活配套,现有的Rouse Hill购物中心为整个西北的居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。政府最新的扩建规划中,Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。

Kellyville Shopping Mall

开车5分钟左右可以到达Kellyville Shopping Mall, 超过4000平米,有Coles, Woolworths两大超市,餐馆等。

Castle Tower Shopping Centre 扩建成新州最大购物中心

开车15分钟即达Castle Hill Shopping Center (这里将扩建成澳洲第三大购物中心)。

North Kellyville购物中心

全新的North Kellyville计划中的North Kellyville购物中心,包括新建的Woolworths 超市,BWS 酒水专卖店,Anytime fitness 健身房,药房,咖啡厅, 餐馆,和超过338个车位。

临近三大华人社区

同时,Kellyville临近华人社区Eastwood,Carlingford,Epping,生活便利,在附近的Castle Hills也有较大的华人副食店,生鲜店,极大满足华人的生活需求。

IKEA & COSTCO 相继落户西北

悉尼占地最大的第三个IKEA已经开始在西北营业。 悉尼第二个COSTCO也已经在Sydney Business Park落户动工,这些新增的购物配套将辐射整个西北。
另外,加上Baulkham Hill Shopping Center,Rousehill Shopping center, Hills手工制品购物中心,Parklea市场,购物选择可谓是多种多样。

Kellyville 居民评价

很适合家庭居住。这边有很多公园、运动场,运动设施和开阔空间,以及很多很好的公立和私立学校。购物也很方便,从小型便利店到Castle Hill和Rouse Hill这样的大商场,应有尽有。这里还建了很多自行车道,跟家里人一起去散步或骑行都很安全。这是一个静谧的社区,完全不同于悉尼的熙熙攘攘,而距离市中心也才32KM。当地的餐馆也都相当不错,Castle Hill,Rouse Hill和Bella Vista这些地方都有小吃街。另外,Norwest business Park(诺威斯特商业园)和Macquarie Park(麦考瑞企业园)也提供了很多工作机会。乘坐巴士可以很方便的到达悉尼市中心和周边地区,当然要是有火车就更好了!我们在Kellyville的家非常大,还配备泳池和庭院供孩子们玩耍。我们的房子所在的街道两边都装扮着树木,附近还有公园和运动场,拥有的空间比在悉尼市里大多了。

很好的地区,邻居友好,生活配套齐全。我们今年年初刚搬过来,对自己的这个决定满意极了。我们的社区干净安静,周围房屋质量都很好,人也很友好。当地有公园、购物中心、健身房以及好学校,很适合年轻家庭居住。如果说有什么缺点的话,出入这个地区的公共交通还可以有所改善。可以乘坐巴士到达市中心,但是有火车就更好了。

我在Kellyville生活14年了,让孩子在这里成长再好不过了。当地有很多购物中心,像The village of Kellyville和Rouse Hill/CastleHill。Bella Vista和Castle Hill是很棒的商业中心,这里提供大型商店,停车场和辅助性服务。我只能推荐自己孩子上过的学校,但是我发现Kellyville High,Kellyville Public和Sherwood Ridge Schools都是超棒的公共教育学校。公共交通是一个问题,但是从Castle Hill乘坐公交车50分钟就可以到悉尼市中心。这个城市一直在发展,这些也都会继续改善。

来源:澳洲房产网站Homely

Kellyville 总结

西北区是政府巨额投资建设, Kellyville 做为西北的富人区,一站式优质教育资源,两大商业园区,人口强劲增长,多个大型购物中心,必将会推动Kellyville房价进一步上涨。毋庸置疑,现在悉尼西北区正是“待挖掘的宝藏”,随着悉尼西部大开发的推进,将焕发出无限的活力!现在投资Kellyville,即坐拥长期升值空间!

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