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刚毕业,想在悉尼买65万以下房产,首次置业者该如何选择?

​如果你想在悉尼买房,你得懂得妥协。

这句话首次置业者应该已经听过无数次了
根据新规定,首次置业者想免交印花税的话,

只能购买65万澳币以下的房屋;

而购买80万澳币以下房屋则可以享受少交印花税的优

但是,悉尼住宅价格中位值已经高达115万澳币,购买65万澳币以下房屋可能要求首置业者降低期待值,特别是在这个价位的房屋越来越难得一见的情况下。
但是在悉尼,哪怕是“入门级”住宅——即售价最低、在市场占25%比例的那部分住宅——进行分析后发现,这类住宅的售价中位值为67.25万澳币,是全国最高的,也高于免交印花税的门坎。
因此,首置业者要找到售价低于或等于65万澳币的房屋,真的需要降低两个方面的期待值:位置和房型。
受土地价值影响,位置是影响房价的最大因素。在悉尼,好位置等于靠近海边、CBD和交通枢纽,因此往西南方向走得越远,房价越低。

位置优越的房屋是一种稀缺资源,

因此离最好的位置远一点是找到较低价房屋的快捷方式。

在悉尼CBD周围10公里的半径范围内,住宅价格中位值超过200万澳币;10到25公里范围内,中位值为136万澳币。在距离CBD超过25公里的“外城区”,住宅价格中位值为77万澳币,足以享受少交印花税的优惠,但还无法享受全免优惠。

从公寓来看,内环公寓中位价是92万澳币,中环和外环分别为69.5万澳币和62万澳币。内环和中环的公寓与住宅中位价反映了悉尼房价之高,但外围城区还是有机会的。

对位置要求比较高的人来说,需要降低期待值的可能是房子的大小和质量了。
目前悉尼三卧室公寓的中位价为103.4万澳币,两卧室的是73万澳币,

一卧室或单间的是64.4万澳币。

五卧室住宅的中位价是137.38万澳币,

四卧室的是94.25万澳币,

三卧室的是78.5万澳币。

但无论怎么看价格都还是偏高

所以对于买房预算不多的人,一次性想要买到合适自己居住的房子已经不太可能。现下可以尝试先买投资房,自己租房住,通过投资收益来买想要的房子这个策略。

首次置业65万近市中心一房推荐

 

 楼盘

 

所在区域:Wolli Creek

交房时间:全新现房,拎包入住,

项目地址:36-42 Levey Street , Wolli Creek

有海外名额,随时交房,拎包入住,local 给贷款期限

物业特点:  低密度, 近火车站, 近公园

推荐理由:

  • 潜力发展区Wolli creek , 距离地铁站步行900m, 到市中心8.8km。
  • Woolworth超市步行6分钟,还有华人超市,健身房和咖啡厅等大型购物超市。
  • 政府计划在2011-2025 将Wolli Creek优先升级为集公园水景一体的Town Park 花园中心城市。周边高尔夫球场林立,环境优美
  • 指导价位:61万-62万5

 

 楼盘

所在区域:Meadowbank

交房时间:2018年年初

项目地址:7 Poter street , Ryde

推荐理由:

  • 下楼即可欣赏沿途风光。面积大,居住宽敞,价格实惠。
  • 西北朝朝向,阳光充足, 户型方正, 室内面积60,室外面积25平米, 总面积85平米。
  • 相对本区附近的其他楼盘,价格优势明显。
  • 和一站开外的Rhodes相比更是低很多。
  • 指导价位:65万

 

 楼盘

所在区域:Homebush

交房时间:2017年10月

项目地址:4-8 Smallwood Ave, Homebush

推荐理由:

  • 一房一卫, 特大书房, 书房带窗,可放单人床
  • 5%交换合同,印花税全免
  • 自住房价直将5%
  • 投资:包租两年,每周660租金保障,正现金流回报。
  • 指导价位:62万

项目详情,请您咨询您的专属置业顾问

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