Homebush- 内西区两房69万起, 交房給印花税减免

For Sale (出售) $698,000.00 - 2 bedrooms (2房公寓)
84 2 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage
 
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如果说入籍澳洲拿到PR是广大华人的第一件心事,那么澳洲买房可以算是他们的第二件心事,毕竟, 这个年头, 买房子是件多么困难的事情,想必大家也都清楚, 有很多人的内心都有一个念头, 如果不拥有自己的房子,那就意味着生活的不稳定,尤其是移民澳洲, 在国外更是迫切的想要拥有一套自己的房子来增加自己的归属感, 但是由于澳洲的限制以及经济的约束, 很多人的澳洲置业念头被打消了。 随着房价的不断上涨, 首次置业者买房的难度还是很大,今天福瑞来地产精品超市就向大家隆重推出Homebush Hudson 项目, 不仅地处内西区,位于悉尼中心位置, 开发商还现实提供4%的印花税优惠政策, 希望大家不要错过。

项目名称:Homebush The Hudson项目类型:楼花价格范围:两房两卫69万8起, 4%印花税优惠政策
完工时间:2018年12月
明日之星HOMEBUSH
根据官方声明,未来至2050年,悉尼的Parramatta Road上将新建60,000套公寓楼,Homebush区域未来即是就业的核心,又会是人口集中地区。在悉尼,这样的区域规划以前只发生过两次,一次是在“Chatswood”,另一次是“Zetland”。如果你错过了以上,千万不能再错过这个了:悉尼市中心半径10公里内,超过6万套的政府改建计画,未来十年内,悉尼政府最大的基建计划已于2016年初正式面世,买房最好的时机,永远是“昨天”,而今天选择Homebush,就是在为下一个“明天”捡钱。
地段,地段,还是地段!

坐拥双地铁站

距离Flemington 900米, Homebush 1000米

距离Sydney CBD12公里

Paramatta8公里

M4, A44双高速环绕出行便捷

真正眼光犀利的投资人,永远能瞄准潜力地段

随着悉尼的中位价一路狂飙,大规划+大配套+价值洼地已经越来越少。跟随政府规划的脚步,提前做好预判,永远是投资的王道。在地段的选择上,交通决定了发展。按照这样的思路,我们不难发现,内西区,将是未来投资不可忽视的一块热土,其中Homebush尤为闪耀。

Homebush位于City CBD和Parramatta CBD之间。地处三大铁路交通枢纽中心地带,步行即可轻松转乘. 星点为楼盘位置,而三角圈内为政府批准的高密度发展区, 目前在悉尼所有高密度发展区内近车站(500 m <) 的楼盘都在100万上下, Homebush拥有优越的地理位置,发展力度将不输现在所有的高密度人口区,甚至过之。

区域 2房价格 特点
Strathfield 85万以上 交通中转站,稀缺
Olympic  Park 90-130 独特性,公园
Burwood 100 近city,华人区, 交通,购物
Homebush 75万 价值洼地,交通便捷

房子最核心的价值还是用来居住的,无论是自住还是投资,交通便利都是人们最为看重的。步行至车站,去City上班车程只要 20分钟,班次为15分钟一班, 乘车至Strathfield或Burwood只要乘1站或2站。这些便利都让投资人有了最踏实的保障。与此同时,政府在计划中也提到了把Homebush升级成大型中转站,通往东南西北,交通便利无与伦比。所以无论是稳定租金现金流回报,还是长期的增值回报,邻近火车站都让项目投资属性变的无可比拟。

02
背靠政府大发展

WestConnex新州历史上最大的基础设施工程

下一个高密度人口区(rezoning Area)

未来就业核心区

最大基础设施工程,带动未来价值发展

WestConnex是新州(NSW)历史上最大的基础设施工程,全长33公里,把悉尼西部,机场和Botany港连接在了一起。该项目将新增10,000个岗位。此工程将分3期,于2015年开工,2023年竣工。Homebush是新南威尔士州未来发展的重点区,大量的土地已经改变Zoning,该区正在迅速的城市化,下一个33%的人口增长会集中发生在这个三角区域当中(Homebush, North Straithfield, Fleminton)。未来将会有16300套高档公寓楼在这里出现,数量上相当于22栋World Tower.

新州政府承诺拨出 18亿澳元启动该项目,而澳大利亚联邦政府 (新就任的政府)亦承诺未来四年会拨出额外15亿澳元。从以往的经验告诉我们,伴随着WestConnex 一期Parramatta 至Harberfield优先竣工,而我们不难推测,目前还处于低价位的Homebush势必将在未来悉尼市场上演华丽的逆袭,成为内西区一颗闪耀的新星。新一轮的涨幅应该不远了,你可能错过了Rhoes, 错过了Zeatland, 绝对不能再错过Homebush了!

03
价值低洼,潜力可见

首先,就目前来说,悉尼可以找到符合以下所有条件的楼花少之又少

-69万2房

– 步行至车站

-30分钟内火车至city

– 楼盘周边拥有 购物,商业,餐厅, 医疗,以及公园

– 最重要的一点, 悉尼的下一个高密度人口区(rezoning)

 

Homebush 已被政府批为下一个高密度人口区(rezoning Area),一般楼市涨幅最多的就是高密度人口区 , 并且由于Homebush地理位置的特殊性(1.内西区2.大悉尼中心点 3.人口最密集的区域)

04
配套齐全,生活便捷

Flemington Market (步行3分钟)Costco (驾车5分钟)

Homebush DFO(驾车5分钟)Rhodes Shopping Centre(驾车8分钟)

North Strathfield Plaza(驾车5分钟)Burwood Westfield(驾车10分钟)

Homebush 以及周边地区有着齐全的配套设施,步行3分钟,便可达Sydney Market, 双百年世纪公园,悉尼奥运村,DFO,Burwood Westfield等地,集购物,运动,居家,休闲于一体。Hudson Homebush还有着巨大的增值潜力,地方政府和州政府,已经着手研究门前的sydney market市场改造计划,以期将Syndey Market打造为住宅、商业与休闲的大型综合体。
05
优质教育资源

Homebush 男子高中以及Strathfield 女子中学都是新州排名靠前的优质综合公立中学。Homebush 公立小学就在火车站旁非常方便。而Strathfeild 区内几所著名的Meriden School , Senta sabina college , Martha’s school 等都是历史悠久,学风严谨的私立学校。

中学的部分有男校Homebush Boys High School 和女校Strathfield Girl’s High School , 其中女校更在2012年高考排名全新洲排名第86名, 表现更优于北区重点高中Killara High School.


Homebush Public School (步行13分钟)

Homebush West Public School (步行20分钟)

中学

Homebush Boys High (步行7分钟)

Strathfield Girls High school (步行25分钟)

私校

St Patrick’s College (步行25分钟)

大学

Sydney University (驾车20分钟)

Macquarie University (驾车20分钟)

06
众多休闲文娱设施

据统计,该区域公共休闲区域占比例为14%,周边娱乐活动设施非常丰富。毗邻Sydney Olympic Park(1.5km),这里是2000年悉尼奥运会的举办场,奥运会之后,这里更是悉尼大型赛事、演唱会等活动的主要场所。

如果您是个高尔夫球爱好者,Concord Golf Course以及Hudson Park高尔夫俱乐部,都临近 Homebush。

位于场馆附近的Blexland Riverside Park设计了许多儿童游戏设施,让有孩子的您边享受著河边美景,与小孩玩乐的快乐悠闲时光。

区域公共休闲区占比例14%,周边娱乐活动设施丰富包括:

Sydney Olympic Park (驾车6分钟)

Hudson Park高尔夫俱乐部(驾车9分钟)

Concord Golf Course (驾车8分钟)

Blexland Riverside Park(驾车12分钟)

重点
项目特色

The Hudson 身处宁静,却易及繁华,交通便利,周边设施完善,户型设计完美,是投资自住的绝佳之选。

项目名称: The Hudson项目类型:精品公寓楼花
所在城市:悉尼
项目层数:6层
项目规模:45套
可选户型: 一室41套, 两室4套
项目位置:31-35 Smallwood Avenue, Homebush NSW 2140开发商:Your Style Building Service
参考价格:两房$650,000起
交房时间:2018年中期

社区绿化

室内平面图

价值分析
人口状况
Homebush最新的人口普查显示总人口约6200位居民,34%是澳洲本地人,其他地区人口占约55%。
Homebush区域中,居民的职业大多数属于专业人士。
房产类型状况
Homebush所有房屋当中,独立屋(别墅)占42%左右,而公寓占过半数多53%。说明在此区,现代化的公寓已经逐渐取代别墅成为大众主流。
可负担性

Homebush目前两房楼花均价75万左右, 按照本地居民购房普遍贷款80%,75万贷款60万, 每周还贷款(只还息)每周还485, 按照市场租金, Homebush 两房租金560-580. 妥妥的正现金流

增值空间

Homebush 已被定为下一个高密度人口区(rezoning Area),一般高密度人口区是楼市涨幅最大的地区。Homebush地理位置的特殊性处于未来悉尼重点发展的内西区,大悉尼地理位置中心点,人口最密集的区域, 未来Homebush可预见的升值潜力巨大。

项目详情,请您咨询您的专属置业顾问

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