Marsden Park 是悉尼新兴的发展社区，距离悉尼市中心约50公里，目前已经得到政府的高度重视并且正积极推动该地区的未来发展。我从2018年开始就陆续向别墅投资客推荐该区域。当时的湖景4房双层别墅总价70w出头。当时很多人认为该区很偏远，但是现在随着西北铁路通车，西南机场开建，价格已不可同日而语。面对日益升高的价格，很多购房者咨询该区房价是否还有增长空间。今天的文章就简单介绍一下该区的现状和政府规划。谨代表我个人的意见，不构成投资建议。如果你也喜欢看我辛苦码字的内容，就请给我一个小爱心鼓励一下，或者关注我可获得更多回复。
发展潜力
- 地理位置优越：Marsden Park地区靠近悉尼市中心，拥有便利的交通网络，包括公路和轨道交通。未来还有计划建设新的高速公路和轨道交通，使该地区的交通更加便利。比邻Sydney Business park （Ikea，Costco，Burnnings）购物便利，家门口就业机会众多。
- 发展潜力巨大：该地区的人口增长迅速，预计未来十年内人口将翻倍。随着人口的增长，该地区的商业和住宅发展也将快速发展。从2015年12月开始，Elara社区第一批居民陆续迁入。目前，Marsden park的社区已经拥有了成熟的住户，未来将有更多的人口迁入。
- 丰富的社区设施：该地区的社区设施正在不断发展，包括学校、医院、购物中心和公园等。未来还有计划建设更多的学校，购物和运动场地，以满足日益增长的人口需求。
- 绿色环保：该地区的城市规划注重绿色环保，正在积极开发绿色空间和公园，同时还有计划建设更多的自行车道和步行道，以鼓励居民更加环保出行。符合20分钟一座城的概念
- 交通走廊预留：在早期的《悉尼⻄西北优先增⻓长区⼟土地利⽤用和基础设施实施计划》里就已经提到了在本增⻓长区内新划出⼀一个“增⻓长⾛走廊”，从Rouse Hill 沿着 Schofields Road ⼀一直延伸到 Marsden Park （见图）到了2022年8月公布的修订的《Marsden Park Transport Corridor》中，又再次提到了要预留一条交通走廊从schofields区到Marsden park再到St Mary的拟议的修正案将建立一条穿过马斯登公园和马斯登公园工业区的交通走廊，以保护该地区未来南北铁路线（铁路线）的土地。这将扩大适用于西北增长区其他部分的走廊保护和并发要求。这就为未来的Marsden park的metro可能性埋下了伏笔。
政府规划
政府已经制定了一系列相关政策来促进Marsden Park地区的发展，以下是其中的一些重要政策：
- 区域规划：政府已经制定了Marsden Park地区的长期发展规划，包括开发新的住宅区和商业区，同时还注重发展社区设施和绿色空间。Marsden Park的绿地占比是很大的。不仅有区内湖泊，而且两个社区中也有较大的湿地公园。
- 基础设施投资：政府已经承诺在该地区投入大量资金来建设基础设施，包括公路、轨道交通、学校、医院等。
- 房地产政策：政府正在积极推动Marsden Park地区的房地产市场发展，包括减税和优惠政策，以吸引更多投资者和开发商进入该地区。该区有非常多的知名建筑商和开发商共同打造。随着时间流逝，成熟度提升，对于选择在悉尼西部生活就业的人群而言，就是20分钟的新城。
- 2012 年，新南威尔士州政府就从 Tallawong 到 Schofields 和 Marsden Park 的交通走廊进行了磋商。通过 2012 年、2014 年和 2015 年的几项 SEPP 修正案，对走廊的这一部分进行了保护。穿过西斯科菲尔德区的走廊的这一部分存在缺口，该区正在进行选区规划，并根据 Blacktown LEP 2015 保留其分区。走廊草案于 2018 年底在 West Schofields 的区域规划草案中展出。拟议的Marsden Park交通走廊以南至圣玛丽的区域正在调查中。它是大彭里斯至东溪 (GPEC) 调查区的一部分。2020 年 9 月，州政府确认了 St Marys 至西悉尼机场和 Aerotropolis（悉尼地铁 – 西悉尼机场）的走廊和车站，建设工程已经开始。-出自NSW Department of Planning and Environment
- 小贴士：很多客户可能困惑于Marsden park的station到底有无希望建造以及为何一直没有进展。关于交通车站的提案早就有，政府也很早就预留了schofields到Marsden park在Richmond Rd上的一段路线。但是在Marsden Park到St Mary这个路段的交通走廊的工作推进一直相对缓慢。一方面需要避免开发商将该区发展为新楼盘，已经存在的物业也要谈及收购工作。另外一方面Marsden Park和西北大多数区域一样，属于Flood Area，加上森林覆盖率高。如果遇见百年一遇的洪水或者山火，需要做好预案。加上众所周知的澳洲基础建设低效率，总是滞后于当地房产开发的扩张速度，从而就会形成目前的人口，购物，房产均到位，但是火车配套设施过于滞后的局面。但也正因为这个滞后性，所以让房产的价格仍有极大的想象空间和增值空间。
区域情况
其中最繁华的社区是开发商Stockland打造的Elara和Newpark社区。目前拥有了学校，超市，交通（Bus），医疗，购物 湖泊，运动场地多项设施。未来还有大量的新学校，购物，Sports Field（运动绿地）将逐步建设完毕。
如果你现在去这个社区开车闲逛，将会惊讶于它的神奇变化，无论是Home Hub 还是Costco，Ikea，Burnings都已经完善。道路已经拓宽，Bus车辆增加，从原本的森林环绕到别墅林立，用了大概7年时间。
红色区域为日趋完善的居民区，蓝色区域为Marsden Park工业园区（图1）
目前热销的板块位于图片左侧的NewPark区域。右侧的Elara为几年前开发的板块已全部完工
从历史的Elara板块规划图中，我们能看到学校，购物，公园和娱乐设施板块的完善程度。
而现在的新区就位于Elara这张图的绿化带左侧的区域的新板块。
小区里面有多所学校
还要很多已经规划明确修建的小区内的未来的小学和高中。
小区的游乐场，购物超市，都非常方便. 新建的Lvvis Place 很大，有各种免费的游乐设施。这个游乐场很大，包括滑索，秋千，转盘，攀爬，滑梯等，很好玩
社区里面有Coles，购物，加上附近的Ikea，Costco，Aldi，Home Hub，完全可以满足日常购物所需。
Home Hub Marsden Park
附近有个超大的网红店Brewhouse，炭烤pizza，香辣意面和芝士汉堡是颇受欢迎的本地美食
还有一个颜值与创意Top的游乐场，适合带娃边吃边玩（图7）
Sydney Business Park是本区的一个大型商业园区，于2014年开业，占地850英亩，由多个商业区域组成，包括零售区、工业区、商业办公区和住宅区等。提供了大量的就业机会，目前已有超过200家企业入驻，涉及零售、物流、制造、科技、建筑等多个行业。目前已有超过4千人在这里就业，未来还有望提供更多的就业机会。
除了上述亮点，不可忽略的一些投资风险包括目前的交通拥挤虽然日趋改善，但是如果人口增速和项目扩展超越了基建速度，自住客仍将经历早晚高峰。最近的医疗设施要等待Rousehill Hospital建设完毕。该地区学区排名普通。
作者：Flora Wang