9月份两周过后,CoreLogic发布了悉尼和墨尔本的房价最新指数, 其中值得关注的是悉尼土地价涨幅再超预期!飙升30%!悉尼新地块(大部份位于城市外围)的中位价已经突破42万澳元,截止于8月底的年增长幅度达12.5%,地块升值幅度超越独立屋升幅。
CoreLogic研究部主管Cameron Kusher认为,土地价格上升会令现有的房价升幅扩大。例如西北郊区的拍卖市场,一栋1960年代的独立屋引来30个竞拍团体,最终拍卖价为183万澳元,高出底价22万澳元。
土地稀缺是房价上涨的根本原因
据Domain最新报导,在整个大悉尼盆地,可以被开发成住宅用地的地块仅剩34万块,不及未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半。
从城市规划的角度来看,如下图所示,大悉尼地区唯一有足够土地供应的就是西北和西南,所以悉尼的2036计划,其实就是悉尼的“西部大开发”。西北铁路联线、西南铁路联线、西联高速、西悉尼机场…不仅为悉尼居民提供了巨大的便利,还有益于促进大悉尼的就业率和西部经济发展,最重要的是,所有这些都将使当前在西悉尼的投资增值。
如果2014年的时候提到Schofields这个地名,估计悉尼的购房人群中很少有人知道,但就是这个区,仅仅5年时间房价近乎翻倍,而最快速的增长期就在近2年。2015年的全年涨幅达到了45.69%,超过了悉尼所有别墅板块!
700亿投资, 政府用尽洪荒之力,大力发展西北
随着2036计划的推进,政府在未来4年的700亿基建投入分配中,大部分都将用于西北区的道路及配套建设:西北铁路、Parramatta轻轨、West Connex高速公路、悉尼最大就业中心Sydney Business Park及周边购物、医疗、教育配套的增建,这些都将陆续从效果图变成现实。Schofields位于西区中心位置,这里的居民也将成为最大受益者。
作为经济和科技中心,不管你是高管还是高科技人才,这里都有大量的就业机会!
现有的Schofields 火车站可以轻松到达Blacktown, Parramatta,Central。
North West Rail Link作为悉尼西北列车连接线专案的一部分,西北列车线将新建8个列车点始于Epping,贯Castle Hill, Norwest Business Park, Rouse Hill 并到达Schofields (Cudgegong 站)
M2 HillsMotorway(直达市中心)
Richmond Road(到达Blacktown和Richmond)
Old WindsorRoad(到达Parramatta)
SunnyholtRoad(到达Blacktown)
通过M2驾车40分钟即可到达悉尼市中心
驾车20分钟到达Parramatta
Rouse Hill Regional Park,
The Hills Centenary Park,
The Ponds Parklands,
Grange Avenue Reserve
Schofields Park
距离最大的公立医院WESTMEAD HOSPITAL仅需半小时车程。
(由于目前贷款政策变动, 购买house and land package 建议海外买家有全付能力, 本地居民可贷款八成)
项目名称:Schofield- Casamia,
土地价格:463000起 土地面积 (303sqm~600sqm)
Package price from835k~1300K
项目地址: 114 & 120Boundary Rd.Schofields NSW 2762
开发商: Norwest Development
建筑商: Wisdom Homes(一流建筑商)
连续三年获得悉尼HIA建筑冠军,每年承接600套以上。
土地交割日期: 2017下半年
交房日期: 土地交割后6-8个月
建筑自选
户型推荐
土地面积 403,建筑面积200-230不等, 建筑户型图可自选, 4房3卫双车位,双层, 94万4千-97万4千
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