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详解西北热销别墅--Schofield 给你不一样的惊喜(二)

上周, 福瑞来地产精品超市带您详细了解了Schofield 这个区, 收到了很多客户的咨询,在此首先先回答一下之前客户提出的疑问, Schofield 离市中心有一段距离, 为什么它会涨这么多?当年房价涨幅45%,直接爆表,涨幅排名全新州第15位!为什么离市中心这么远的悉尼西北区域群人气这么旺盛?

答案是:刚需。

插播一段客户的真实故事

丽丽(匿名)一家从河南老家移民到澳洲悉尼,呆了数年,有了老公有了孩子,又过了数年,把父母也接来了,一个大家庭总算团聚了,可是丽丽的工作一般,和老公的收入加一起只能买预算在90万澳币以内的,这么一大家子人,3室的公寓都不一定够,况且现在的房子还越盖越小。悉尼北区基本可以忽略了,西区Parramatta以内的选择余地很小,房价合适的区都不喜欢。南区?供货更是少的可怜。那么就剩下西南和西北了,论人口组成和素质收入,最终只能选定西北。

以上的例子告诉我们了供需的力量有多可怕,我先不说有多少人未来愿意住在西北,也不说未来西北的最终会发展成什么样,假想一下如果您是丽丽,您现在预算90万澳币(首付加印花税,还不一定马上能全掏出来),最少3房的需求您能选哪里?90%以上的人会选择悉尼西北。

这应该是全新+低预算+独立屋+良好人文+大型的基建+良好教育类房屋的首选之一了。现在您多少明白为什么有那么多家庭住在这里了么?这个预算的独立屋在悉尼的选择是非常有限的。

就自住兼投资的性价比来讲

自住:

悉尼西北区虽然有很多新区,其实是有一定的人文基础的,它并不是一个从什么都没有开始发展的。无论是在Bella Vista,Kellyville, Beaumont Hills,还是Cherrybrook等,你都能看到20年以上房龄的房子,而且房主都是受过良好教育的,有关这一点,你可以从周边良好的教育资源就可以看的出来

( 西北有新洲排名第一公里高中 The James Ruses , 著名的私立学校 The King’s school)

投资:

“论涨幅,独立屋完胜公寓”. 4年前的60万澳币全新4房独立屋,到今天的近100万澳币,4年前的60万澳币的公寓今天会卖100万么?

随着悉尼土地的稀缺性越来越严重, 悉尼土地价涨幅飙升30%。 在整个大悉尼盆地,可以被开发成住宅用地的地块仅剩34万块,不及未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半。同样1千平米的地也许可以盖20-30套公寓,而独立屋最多也就3套左右。记得1年多前,有自住人士彻夜排队在西北的The Ponds买地,而今天已无地开发,你就不难想象这里的供需问题和投资自住比了。此外, 政府投资700亿,用于西北区的道路 和悉尼最大就业中心Sydney Business Park及周边购物、医疗、教育配套的增建, 会有越来越的有经济能力的人口涌入西北(具体政府规划请看上期)

言归正传, 这一期福瑞来精品超市将继续向您具体解析schofield 的大地独栋别墅项目, Schofield Casamia

(由于目前贷款政策变动, 购买house and land package 建议海外买家有全付能力, 本地居民可贷款八成)

项目名称:Schofield- Casamia

地址: 114-120 Boundary Road Schofields

项目坐落在Boundary road 上, 走 Westlink M7(与M4相连), 驾车20分钟到达Parramatta,  开车40分钟到达Sydney市中心。

M2 HillsMotorway(直达市中心)

Richmond Road(到达Blacktown和Richmond)

Old WindsorRoad(到达Parramatta)

SunnyholtRoad(到达Blacktown)

交通

周围有两个火车站, 一个是已升级的Schofields station 3.3公里开车5分钟, 火车站附近就有大型的购物超市和餐饮。 平常顺路买菜, 十分便捷。

另一个是2019年通车的Cudgegong Rd station 4公里开车7分钟。 西北列车线于2019年开启运行后,高峰期时段每五分钟就会有一趟列车,Cudgegong Rd到 MQ , chatswood 都仅需不到40分钟的时间。不论你去Parramatta Macquarir park, Chatswood还是City都超级便利。并且火车的通车同时也会带来铁路沿线房屋的又一轮增值。

火车站的入口在Cudgegong Road and Tallawong Road 上, 火车站周围会提供1000个停车位, 方便居民早晚坐火车通勤。

2013年政府投资3.4亿澳元刚升级并扩建的的Schofields Rd,使得从Schofields 到Rousehill 购物中心和 Marsden park town center (悉尼最大的商业园区)更加方便。

Marsden park 作为悉尼最大的商业园区, Costco,Bunnings,Marsters等一众商家逐渐开业,道路的升级和扩建更好的满足了附近居民购物和就业需求。周末购物Rouse hill 购物中心和 Marsden park的停车场人流聚集, 人们忙于采购娱乐, 一片繁荣。

西北两个工商业园的就业人口增长将是悉尼CBD的就业人囗的2倍,MacquariePark 就业人口的2倍, 大量的就业人口会选择在周边居住, Schofield 作为周边的重要住宅区域 , 房价必然随着区域的不断完善而水涨船高。

 

周边购物

Schofields购物中心,                       3.3公里开车5分钟

Rouse Hill Town Center              4.7公里 开车8分钟

Stanhope Village Shopping Centre, 6.7公里 开车10分钟

Castle Tower 购物中心          14.3公里 开车18分钟

(南半球最大的购物中心)

如果开车去Rouse Hill Town Centre  4.7公里开车8分钟。这里有大型购物中心, 超过200多件品牌入驻, 已获批扩建2.5倍至20万平方米, 里面David Jones, MYER, COLES, EVENTS, KAMART等购物商家任你逛到脚软。

教育资源

教育资源丰富, 开车都是5分钟左右的路程。 众多的教育资源也吸引了大量有租赁需求的家庭,租期长且稳定。

Schofields public school        1.1公里走路13分钟
St. Joseph’s primary school    2.1公里开车4分钟
Riverstone Public School        2.2公里开车4分钟
Casuarina School                    2.7公里开车5分钟
The Ponds School                  4.3公里开车6分钟

中学:
Riverstone High School                1.6公里开车3分钟
Norwest Christian College             2 公里开车4分钟
Terra Sancta College (Schofields)  3.2 公里开车5分钟

大学:

University of Western Sydney 西悉尼大学(分校区)  23.5公里 开车28分钟
自然资源

未来这里是以独立屋为主,不会有高密度的住宅, 周围还有好多优良规划的绿地和公园,您一定能够想象的出生活的便利和惬意。61公顷的自然环境保护面积,31公顷的公共娱乐休闲场所,周边绿荫环绕,并有多家公园及绿地,包括

Schofields Park                          开车5分钟

Rouse Hill Regional Park            开车8分钟

The Ponds Parklands                 开车7分钟

Grange Avenue Reserve             开车6分钟

Stonecutter Ridege 高尔夫球场 开车15分钟

项目名称 Schofield Casamia

地址: 114-120 Boundary Road Schofields

项目土地面积 (303sqm~600sqm)

土地价格:463000起

Package price from835k~1300K

土地交割日期:2017年下半年

房屋交割日期:土地交割后六个月

项目位置紧靠绿化, 大部分户型为南北通透户型, 以独立屋为主,伴有低密度住宅, 整个小区, 安静优美。

开发商: Norwest Development

本地开发商, 在北区, 西北承建多个别墅个公寓项目, 目前已有项目完成

建筑商: Wisdom Homes(一流建筑商)

连续多年获得悉尼HIA建筑冠军,每年承接600套以上。被评为最专业的建筑商之一。 绝对让您买着放心, 住着安心。

建筑户型有三种选择

4房3卫双车位

项目土地面积 (303sqm~600sqm)

建筑面积从197平米到226平米, 价格从$ 372,800-$402, 800

内部装修

  • 一层全瓷砖 二楼地毯
  • 40mm理石灶台
  • 烤漆厨房 玻璃Splashback
  • 中央空调
  • 并保证提供7年Warranty

租赁市场

开发商提供2年4%的租金保证

Schofileds为数不多的House & Land Package, 对比其他项目, 独立地契, 零物业管理费, 土地面积大,正处于价格低洼地, 具有很好的投资价值。

悉尼的中位价颜色图

深红色代表中位价在125万澳币以上

红色代表中位价在80万-125万澳币

红橙色代表中位价在65万-80万澳币

桔色代表中位价在45万-65万

蓝色代表中位价在45万澳币

还要等到全红色再出手吗?

冷静分析,理性投资

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