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7月1号新州房产新政是大限将至?这里有独家解读!

“7月1号起新州海外人士购房需再额外缴纳4%的印花税,自此额外印花税达到8%,同时每年需要缴纳土地价值2%的额外土地税;此外,本地首次置业者购买65万以下房产可以全免印花税,包括二手房,同时印花税减免门槛从65万提升到75万“。

最近两天刷爆朋友圈的这则新闻大家都看到了,同时整个房产圈也炸了锅。

有埋怨政府加税太狠的,有庆幸自己买的早的,有打算利用7月1号这个时间点好好做文章的。。。。

总结下来,几家欢乐几家愁,新政背后政府的的用意很明显:

  • 一方面继续打压海外炒房投机行为,逼迫这一部分人退出市场,稳定房市减少泡沫;
  • 另一方面,鼓励本地首次置业,提高住房可负担性,让更多本地刚需自住买家进入市场。

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对本地首次置业者的忠告

要是以为新政一出,房价就会停止上涨甚至开始跌,那就大错特错了!

7月1号之后最有可能出现的,就是大量新出现的本地自住需求会填补一部分退出的海外市场的空白,随着悉尼人口的持续增长,房价将更加与本地的真实需求挂钩(新州政府预计2026年以前住房供应缺口将进一步扩大,首当其冲的就是目前市场上65万左右的房产在这一轮政策的影响下价格很快会水涨船高,对于目前在看这个价位房子的首次置业者而言,7月1号之后会出现更多竞争者,7月1号之后如继续犹豫不决,机会可能会进一步减少。

对海外购房者的忠告

显然,对于有意向购房的海外买家,当务之急是赶在7月1号之前尽快敲定,从而省掉一大笔钱,尤其是对于未来有移民打算或是子女上学这部分有潜在刚需的海外买家更是如此;

对于投资为主的海外买家,最大的顾虑是新政出来后到底还值不值得投资。其实放眼世界其他投资热门城市如香港,温哥华等,针对海外投资者征收的税费早已超过了15%。

本次新政实施之后税费也不过是12%,相比之下依然比较“仁慈,然而,如果抱着这几年在国内房市养成的投机心态进入这个市场,显然是不切实际的,反之,如果想追求资产配置的平衡,对冲货币风险,寻求一些稳妥的保值资产,那么在这样一个本地需求越来越起主导作用,高租金回报,长期供不应求的市场上,你依然可以找到自己想要的东西。

以下是我们为您推荐的一些独家捡漏房源和精选优质楼花,里面有不少是适合首次置业买家,看中可以选择7月1号之后签约。

另一方面,海外买家如果有看中应尽量赶在7月1号之前签约。

如果想了解更多详细资料,或者寻找特定区域的房源,或者有房源需要转卖, 请与本平台联系

楼花转卖捡漏

所在区域: Wentworth Point

交房时间:2017年8月-9月

房型和面积:1房1卫1车位,67平米, 2房1卫1车位,73平米

推荐理由:绝美水景房,两套都可以看到水景,楼下就是步行桥到Rhodes, 10分钟步行到火车站,对面就是在建本区域购物中心,环境优美,自住的绝佳选择,也是长线高增长潜力区

指导价位:1房,63-65万,2房75万。

所在区域: Waterloo

交房时间:2017年11月

房型和面积:两房两卫各一套,面积分别是86平米和97平米

推荐理由:靠近CBD的大学学区房,年底即可入住,10分钟车程内到悉尼大学,悉尼科技大学,新南威尔士大学,楼下200米就是购物中心,生活便利

指导价格: 107万-112万

所在区域:   Burwood

交房时间:2018年底

房型和面积:1房1卫1车位,60平米

推荐理由:交通要邑,华人区,5分钟步行购物中心和火车站,15分钟到cbd,华人店铺众多,购物极其方便,还有1年半交房,依然有很高的杠杆投资价值

指导价位:65万

所在区域: Carlingford

交房时间:2017年9-10月

房型和面积:2房2卫1车位,81平米

推荐理由:经典学区房,购物方便,5分钟步行到购物中心,bus20分钟到麦考瑞大学,学生租客很多,首次置业买家可拿1万补贴,采光最佳的东北朝向

指导价位:74-75万

楼花推荐

项目1

所在区域: Rouse Hill

交房时间:2019年中

房型和面积:1房1卫带车位,两房+书房带车位

推荐理由:靠近西北最大购物中心Rouse Hill Shopping Centre, 2019年火车站正式通车,悉尼最先进的无人轨道交通45分钟直达CBD,紧邻5000公顷湿地公园,小区自身有5个大花园,居住环境一流,绝大部分户型都可以享受首次置业补贴和印花税减免

指导价格:1房53万5起,两房63万5起

项目2

所在区域: Epping

交房时间:2017年5-6月

房型和面积:1房1书房+车位(书房带窗可作卧室)68-73平米,2房1卫+车位82平米

推荐理由:步行5分钟到超市和地铁站,西北交通要道,著名学区,未来的town centre规划将带动整个区域价值不断提升,地铁1站到麦考瑞大学,开发商提供2年4%包租

指导价格:1房带书房75万起,2房92万起

项目3

所在区域: Gordon

交房时间:2019年初

房型和面积:1房,2房,2房+书房,所有户型均带车位

推荐理由:8分钟步行Gordon火车站和购物中心,上北区著名的学区房,中小学辖区排名名列前茅,教育,环境,购物,交通的完美结合。本地著名开发商,朝南户型可欣赏美丽森林景观,户型设计方正,没有丝毫空间浪费

指导价位:1房64万5起,两房97万5起

项目4

所在区域: Waterloo

交房时间:2020年中

房型和面积:1房,1房+书房,2房+书房

推荐理由:3公里到CBD,目前悉尼内城区最奢华的项目,本土顶级豪宅开发商打造,独一无二的人工瀑布,空中花园,屋顶泳池,全景落地窗,把住宅变成奢侈的艺术品!未来市场上绝对稀有的高端珍藏项目,EOI意向金火热排队中!

指导价位:两房90万起

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