二手别墅－Roseville 大平米学区房

悉尼港大桥把悉尼划分成南、北两个部分，住在北区的人们，不可避免地有一种天然的优越感，北岸Roseville与Chatswood只是咫尺之遥，既坐拥 Chatswood的热闹繁华，又兼具Roseville特有的葱郁幽静，北区好学校多、气候也更湿润、树木更浓绿。众所周知，住Roseville地区代表着一种低调的奢华和内敛的沉稳，是身份和地位的象征。本物业即位于Roseville优雅静街地段，闹中取静、鸟语花香，座落于被评为悉尼最适宜居住的地区。5分钟车程抵达Chatswood购物中心、步行300米便可到Roseville 公立小学,  名副其实的学区房。

项目推荐

项目名称： Roseville 四房三卫Duplex

项目地址：Boundary Street , Roseville

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推荐理由

• 独立地契， 土地面积496平米，建筑面积440平米
• 1.5公里近火车站,300米到Roseville 公立小学(新洲排名前100）
  
• 6年近新别墅，银行估价高，装修高档。
  

Roseville简介

Roseville位于悉尼的上北岸，距离悉尼市中心约17公里，总面积为4.24平方公里，人口密度较低，区内环境优美，绿树成荫，隶属于Ku-ring-gai市议会。 Ku-ring-gai曾在2008年被澳大利亚最权威的房地产观察机构评为澳大利亚十大最佳居住区之首，也是悉尼传统的富裕阶层聚居的高尚地区之一。由于Roseville邻近名校区和消费热点Chatswood，加上区内环境清静，所以吸引了许多专业人士和育有子女的家庭聚居。

历史

早期在Ku-ring-gai地区生活的欧洲移民大多以务农为生，例如种植水果和蔬菜。其中较著名的包括David Mathew，他拥有一所名叫Clanville的物业，而另一位移民Richard Archbold也在附近获得一块面积600公顷的土地。其后，Archbold购入Clanville，并设立果园，而他的女婿有一间小石屋名叫Rose Villa。由于要兴建北岸火车线，石屋后来被拆除。 Roseville的名字就是由这间小石屋演变而来。

交通

Roseville距离Chatswood和Hornsby购物中心仅数里之遥，铁路和公路网联通市中心和周边的地区，沿PacificHighway高速公路到市中心仅20分钟车程。北岸线（NorthShore Line）行经Roseville，是悉尼城市铁路辖下的一条路线，主要服务悉尼北岸的居民。火车线经过内西区，再经悉尼市，途中会在悉尼港湾大桥经过，列车会在康士比（Hornsby）站和北线(Northern Line)汇合，最后在包奥华（Browra）完结。从Roseville火车站前往悉尼市中心仅18分钟车程，北悉尼市中心也只要13分钟车程。自从Epping至Chatswood火车线开通之后，北悉尼地区的交通网络就更为方便，把两个华人热点居住区Eastwood与Chatswood直接串通，也方便了麦考瑞大学(Macquarie University)的学生和上班族。另外该区公路交通也非常便利，M1高速路连通Roseville与悉尼上北岸地区以及悉尼市中心，M2高速路连通Roseville与悉尼西北地区工业园。

Roseville区距离悉尼三大CBD的距离比较：

Chatswood CBD：2KM, 开车5分钟即可到达；

North Sydney CBD: 9KM, 开车13分钟即可到达；

Sydney CBD: 17KM, 开车20分钟即可到达；

人口

根据2011年的人口普查数字，Roseville居住人口有9,170人，66.1%的人为澳洲本地人，英国移民约占5.3%，来自中国的华人是区内第三大人口，占3.6%，香港移民占2.1%。按年龄层次来看，大部份为中年，其中40-59岁人口逾30%，20-39岁约占20%。而且个人或家庭收入方面，每周个人收入中位数为$879，家庭收入中位数则为$2563，较全国的中位数$1,234高出很多。相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，40.6%的人每月还款超过$3,000。职业方面，42.6%的人口为专业人士；18.9%为管理层；14.6%从事文职。

名校林立

Roseville及周边地区拥有非常多的名校，是悉尼地区著名的优质教育区。学校包括Roseville 公立小学(排名前100）和 Killara 高中（排名前50）。并且区内的Roseville College成立于1908年，是英国圣公会全日制女子学校，提供幼儿园到12年级的课程，现有800多名学生。在2011年，25%的学生在决高等入学考试中取得了95分或以上的成绩，并顺利进入澳洲最好的大学。

Roseville周边社区也拥有多所悉尼排名靠前的小学和高中， 另外邻近地区也是名校林立，例如Pymble Ladies College、Knox Grammar以及Abbotsleigh女中等名校都在附近。而且乘坐火车前往拥有众多海外华人留学生的麦考瑞大学也只有数站的距离，非常方便。

小学 （物业所在Catchment )

高中 （物业所在Catchment )

生活与娱乐

虽然Roseville没有大型购物中心，但不乏充满个性和特色的小店、咖啡室及餐厅。很多时店主与客人闲话家常，气氛温馨，这是繁华都会难得一见的。

Roseville 还有一家历史悠久的电影院－Roseville Cinemas，见证着Roseville百多年来的变迁。

想要尽情享受购物的乐趣，开车去Chatswood仅2公里，搭乘火车一站即可直达。 Chatswood的Westfiled 购物中心，Chatswood Chase以及文华中心（Mandarin Centre）为喜欢便捷生活的人们提供了多元化的购物与娱乐方式。在Chatswood还可找到各式亚洲店铺，包括华人经营的超市、肉店、海鲜店、杂货店、酒楼和餐厅等。

住宅

Roseville有百分85.8% 的居民住在独立屋(House)，居住在公寓的占12.2%，其余的选择住在半独立房屋（semi）、连栋房屋（Terrace）及其他类型的房屋。购房自住的占区内人口的百分之78，比例较悉尼其他地区为高，而租户则约占百分之16。

房地产市场表现

根据PRD研究机构的预测，Roseville所属的KU-RING-GAI地区将是今后五年悉尼房地产增长最强劲的地区一。最近12个月内Roseville房产价格统计显示，区内的独立屋（House）平均中位价格大约为$2,750,000；租金为1100每周。

由于街道宁静，附近名校林立，所以Roseville非常受家庭欢迎。买家通常不是首次置业人士，大多是希望改善生活环境，搬到更宽敞舒适的居所。Roseville的房屋易手数量不多，特别是适合多名家庭成员居住的房屋更是供不应求。所以一旦有优质房屋推出市场，便会吸引大量为找寻第三或第四间居所的买家，又或希望住在子女学校附近的父母。

近年来，北岸的房价不断飙升，让很多心仪这区的买家却步。不过，Roseville虽然与Chatswood只是咫尺之遥，房价却较Chatswood以及上北岸便宜。所以这区不仅是较富裕的一群热捧的理想居住地区，更是难得的投资选择。

悉尼北岸包括Roseville的房价多年来保持平稳的状况，就算是早年的全球性金融风暴，对这区的房价仍没有很大的影响，证明其巨大的保值潜力。此外，由于这区可以开发的优质地皮已所余无几﹐一旦有质量较好的物业推出市场﹐买家便会争相抢购﹐这正正解释了为何Roseville的房价会一直向上。而这区房价的增长﹐在未来仍然被房地产专家和买家看好。

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